Büroflächen - Bestand nach Großstädten in Deutschland 2022/2023

München und Berlin sind die Bürohauptstädte Deutschlands – mit jeweils etwas mehr als 22 Millionen Quadratmetern verfügen die beiden Städte über die größten Büroflächenbestände der Bundesrepublik. Auf den Plätzen drei und vier folgen Hamburg und Frankfurt am Main. Beide Städte können immerhin mehr als 15 bzw. mehr als 10 Millionen Quadratmeter an Bürofläche aufweisen. Spitzenmieten Die höchsten Büromieten des Landes werden derzeit in München aufgerufen. Dort lag der Spitzenmietpreis einer Bürofläche im Jahr 2023 bei rund 48 Euro pro Quadratmeter. Betrachtet man die Top 7-Bürostandorte gemeinsam, so ergibt sich für das genannte Jahr eine Höchstmiete von im Schnitt knapp 40 Euro für den Quadratmeter. Die Top 7-Bürostandorte entsprechen den nach der Einwohnerzahl größten Städten Deutschlands. In den zwölf der Größe nachfolgenden Städten, auch Bürooberzentren genannt, war die durchschnittliche Spitzenmiete rund 17 Euro pro Quadratmeter deutlich geringer. Büroflächenumsatz Beim Vermietungsvolumen bzw. Flächenumsatz ist Berlin im Vergleich zu den anderen Top 7-Städten regelmäßig führend. Im Jahr 2023 wurden in der Bundeshauptstadt Büroflächen in Summe von rund 530.000 Quadratmetern umgesetzt. Lediglich die bayerische Landeshauptstadt München konnte der Bundeshauptstadt in den vergangenen Jahren diesen Spitzenplatz gelegentlich streitig machen. Der Flächenumsatz beschreibt die Summe aller Büroflächen, die innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet, verleast oder an einen Eigennutzer verkauft werden. Dabei sind auch Untervermietungen innerhalb von Hauptmietverträgen oder von eigengenutzten Flächen zu erfassen.

慕尼黑与柏林为德国之商务中心，分别拥有超过2200万平方米的办公面积，位居全国之首。继其后，汉堡与法兰克福紧随其后，两城亦能提供超过1500万及1000万平方米的办公空间。就顶级租金而言，当前德国最高办公租金在慕尼黑，2023年，一平方米办公空间的最高租金约为48欧元。若将前七位的办公地点综合考虑，该年每平方米的平均最高租金接近40欧元。这前七位办公地点与德国人口规模最大的城市相对应。在位列其后十二位的城市，亦称办公次级中心，其平均最高租金约为每平方米17欧元，与前者相比明显偏低。至于办公面积交易量，相较于其他前七位城市，柏林在租赁总量方面常年位居首位。2023年，在联邦首都柏林，办公面积交易总量约为53万平方米。在过去几年中，巴伐利亚州首府慕尼黑偶尔能与联邦首都柏林争夺这一领先地位。办公面积交易量指的是在特定时间段内，所有租赁、转租或出售给自有用户的办公空间的总和。在此过程中，主租赁合同下的转租或自用空间的租赁亦需纳入统计。