การตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยของคน generation Y ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลหลังการระบาดของโรคโควิด-19

ที่อยู่อาศัยนับเป็นหนึ่งในสี่ปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญของมนุษย์ ฉะนั้นการเลือกที่อยู่อาศัยหรือการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยจึงนับว่าเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่จะส่งผลต่อการดำรงชีวิต ปัจจุบันที่อยู่อาศัยนั้นมีหลากหลายรูปแบบเช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และคอนโดมิเนียม เป็นต้น โดยเมื่อคำนึงจำนวนประชากรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลนั้นซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยกันเป็นจำนวนมาก และเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนประชากรในวัยแรงงานเข้ามาทำงานในสัดส่วนที่สูงโดยเฉพาะในกลุ่ม GENERATION Y ซึ่งเป็นประชากรวัยทำงานที่มาอายุในช่วง 27 ถึง 44 ปี นั้นจึงทำให้เกิดความต้องการในการหาที่อยู่อาศัยกันมากขึ้นทั้งในรูปแบบของการเช่าและการซื้อ ประกอบกับในช่วงปี พ.ศ. 2563-2566 เป็นช่วงที่เกิดการระบาดใหญ่ของโรคโควิด-19 ทำให้รูปแบบการใช้ชีวิตและการทำงานเปลี่ยนแปลงไปสู่มิติใหม่ เช่นการทำงานระยะไกลผ่านเครือข่ายอินเทอร์เน็ต หรือการ Work From Home เป็นต้น ทำให้ผู้คนมองหาที่อยู่อาศัยที่นอกจากการดำรงชีวิตปกติแล้ว ยังต้องสามารถช่วยให้ทำงานระยะไกลผ่านเครือข่ายอินเทอร์เน็ตได้ ในประเทศไทยนั้นมีผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และพบว่าเขตจังหวัดกรุงเทพมหานครและปริมณฑลนั้นมีโครงการสำหรับที่อยู่อาศัยมากที่สุดในประเทศไทย ทั้งนี้ยังไม่รวมกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเองบนที่ดินที่เจ้าของที่ได้ครอบครอง จึงทำให้ผู้วิจัยมีความสนใจที่จะศึกษาปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยของคน GENERATION Y ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลหลังการระบาดของโรคโควิด-19 โดยในการทำวิจัยครั้งนี้ผู้วิจัยได้ใช้กรอบในการทำวิจัยประกอบไปด้วยปัจจัยด้านประชากรศาสตร์ ได้แก่ เพศ อายุ สถานภาพ อาชีพ การศึกษา และรายได้ ปัจจัยด้านส่วนประสมทางการตลาด (4P’s + 1) ได้แก่ปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์ ปัจจัยด้านราคา ปัจจัยด้านช่องทางการจัดจำหน่าย ปัจจัยด้านการส่งเสริมการตลาด และปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ทั้งนี้ผู้วิจัยยังได้ศึกษาเกี่ยวกับปัจจัยด้านสถานที่ทำงาน ซึ่งประกอบไปด้วย ปัจจัยด้านระยะทางจากที่ทำงาน และปัจจัยด้านการทำงานระยะไกล สำหรับวัตถุประสงค์งานวิจัย เพื่อศึกษาการความสัมพันธ์ด้านประชากรศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจในการครอบครองที่อยู่อาศัยของกลุ่ม GENERATION Y โดยใช้แนวคิดในการดำเนินชีวิตของกลุ่ม GENERATION Y ต่อพฤติกรรมการตัดสินใจในการครอบครองที่อยู่อาศัย และเพื่อศึกษารูปแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่ม GENERATION Y ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลหลังการระบาดของโรคโควิด-19 ผ่านการคัดกรองแบบสอบถามทั้งสิ้นจำนวน 407 ชุด จากผลการวิจัยในส่วนของปัจจัยด้านประชากรศาสตร์ ในส่วนของผู้ที่ต้องการจะเช่าที่อยู่อาศัยพบว่าปัจจัยด้านอายุ อาชีพ การศึกษา และรายได้ที่แตกต่างกัน ส่งผลต่อการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ในส่วนของผู้ที่ต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัยพบว่าปัจจัยอายุ สถานภาพ และการศึกษาส่งผลต่อการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ในส่วนของปัจจัยด้านส่วนประสมทางการตลาด (4P’s + 1) พบว่าสำหรับผู้ที่ต้องการจะเช่าที่อยู่อาศัยนั้น ปัจจัยด้านราคาและทำเลที่ตั้งมีผลต่อการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัย ส่วนผู้ที่ต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัยพบว่าปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์ ด้านการส่งเสริมการตลาด และด้านทำเลที่ตั้งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย และในส่วนปัจจัยด้านการทำงานพบว่าระยะทางระหว่างที่อยู่อาศัยและที่ทำงานมีผลต่อการตัดสินใจครอบครองที่อยู่อาศัยทั้งจากผู้ที่ต้องการจะเช่าและต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัย ที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติ 0.05