การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าบริเวณซอยนวมินทร์ 74

การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าบริเวณซอยนวมินทร์ 74 ขนาดที่ดิน 4 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวขนาด 3 ชั้น เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านเงินที่สุดในการลงทุน จากนั้นได้มีการทบทวนวรรณกรรม รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลของ อุปสงค์ และอุปทานในพื้นที่และได้ออกแบบออกมาเป็นโครงการ Green Habitat Nawamin 74 เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 3 ระดับ Main Class ตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์ 74 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ ที่ดินมีขนาดพื้นที่ 4ไร่ โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 1 แบบ ขนาดที่ดิน 60-62.5 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 400 ตารางเมตร จำนวน 18 หลัง ราคาเริ่มต้น 19.38 ล้านบาท จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 50,974,177 บาท ซึ่งมีค่าป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 30.73% ซึ่งมากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน ( Weighted Average Cost of Capital : WACC ) และเมื่อพิจารณาที่สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 11,834,228 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 11.95% ซึ่งถือว่าคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการ Green Habitat Nawamin 74 มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน