การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินเปล่า อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่

โครงการ PHURI ตั้งอยู่บนถนนสันกำแพงเชียงใหม่-ลำปาง อำเภอสำกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ จากขั้นตอนการกลั่นกรองแนวคิดเพื่อหาความเป็นไปได้เบื้องต้น โดยการพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพ, กฎหมาย, การตลาด และการเงิน พบว่า ที่ดินแปลงนี้เหมาะสมในการนำมาพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุด รองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในบริเวณโดยรอบถนนวงแหวนรอบใน และรอบนอก และเนื่องจากกลุ่มลูกค้าเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปานกลาง มีรายได้เฉลี่ยสุทธิอยู่ที่ 30,001 – 50,000 บาทต่อคนต่อเดือน ราคาขายที่เหมาะสมจึงอยู่ในช่วง 3 - 5 ล้านบาท โครงการ PHURI มีจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 48 ยูนิต มูลค่าโครงการเท่ากับ 202,620,000 บาท โครงการบ้านถูกพัฒนาบนที่ดินขนาด 9 ไร่ 48 ตารางวา แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 65% และ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและคลับเฮ้าส์ จุดเด่นของโครงการที่สำคัญคือพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่มากกว่าโครงการจัดสรรอื่นๆ พร้อมทั้งมีสิ่งอานวยความสะดวกแก่ลูกบ้านอย่างครับครัน แบบบ้านในโครงการมี 2 แบบคือ แบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 50 ตารางวา จำนวน 45 ยูนิต คิดเป็น 94% ของจำนวนทั้งหมด มีขนาดหน้ากว้าง 12.5 เมตร ลึก 16 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 185 ตารางเมตร และอีกแบบ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 90 ตารางวา จำนวน 3 ยูนิต คิดเป็น 6 % ของจำนวนทั้งหมด มีขนาดหน้ากว้าง 22 เมตร ลึก 16 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 185 ตารางเมตร ราคาขายเริ่ม 4.2 ล้านบาทการพัฒนาโครงการนี้ใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของผู้พัฒนา 50% และการกู้ยืมสถาบันการเงินอีก 50% โดยหลังจากการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการจะสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 42.21% ต่อปี มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 35,314,329 บาท และแม้ว่าจะเกิดเหตุการณ์ Worst Case โครงการ PHURI จะยังคงให้อัตราผลตอบแทนที่ 19 %ต่อปี ซึ่งถือว่าโครงการ PHURI มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุน