การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าในพื้นที่บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี

จากการศึกษาฉบับนี้ เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณ บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบล พิมลราช อำเภอ บางบัวทอง จังหวัด นนทบุรี โดยมีขนาดที่ดินพื้นที่โครงการมี 12-1-56 ไร่ รูปร่างของที่ดินมีลักษณะเป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านหน้าที่ดินติดถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทาง 12 เมตร โดยด้านหน้าของแปลงที่ดิน กว้างประมาณ 40 เมตร และมีความลึกของแปลงที่ดินประมาณ 500 เมตรในการศึกษาเบื้องต้น ได้พิจารณาถึงทางเลือกในการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่าง ที่เหมาะสมตามหลักการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) โดยทำการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ดินแปลงนี้มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุดจากนั้นได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางตลาด วิเคราะห์อุปสงค์ อุปทาน คู่แข่งในพื้นที่กำหนดกลุ่มลูกค้า ตลอดจนทำการสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบของโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด โดยมีรายละเอียดของโครงการ ดังนี้ชื่อโครงการ Believe Westgateสถานที่ตั้ง:ถนน บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบล พิมลราช อำเภอ บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรีประเภทโครงการ:โครงการจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยพื้นที่โครงการ:12-1-56 ไร่จำนวนยูนิตทั้งหมด:บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 60 หลัง รูปแบบบ้าน:Type A ขนาดที่ดิน 54 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตรType B ขนาดที่ดิน 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรราคา:เริ่มต้น 5.5 ล้านบาทสิ่งอำนวยความสะดวก:ติดตั้งระบบ Smart Home ทุกยูนิตสโมสรส่วนกลาง ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบคีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด CCTVกลุ่มเป้าหมาย:กลุ่มลูกคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรีพื้นที่โซนบางบัวทองหรือโซนใกล้เคียงที่ต้องการขยายพื้นที่พักอาศัยหรือที่อยู่เดิม ต้องการความสงบ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี สามารถเดินทางอย่างสะดวกสบายการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการ มีมูลค่าโครงการ เท่ากับ 282,265,333 บาท โดยเงินทุนมาจากการกู้สถาบันการเงิน 60% และส่วนของเจ้าของ 40% ต้นทุนทางการเงินของโครงการWACC เท่ากับ 9.68% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) เท่ากับ 67,084,342.23 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายใน(IRR) เท่ากับ 22.94% สำหรับการวิเคราะห์สมมติภาพ (Scenario Analysis) อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ในทั้ง 3 สถานการณ์ ดังนั้นจึงสามารถกล่าวโดยสรุป ได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้และน่าสนใจในการลงทุน