การศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจโรงแรมราคาประหยัดแบบบริการตนเองในกรุงเทพมหานคร

โครงการ Cloud Day เป็นโรงแรมประเภท Self-Service Budget Hotel ซึ่งตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดิน 150 ตารางวา มีแนวคิดในการพัฒนาโรงแรมที่เน้นการใช้งานระบบอัตโนมัติและเทคโนโลยีดิจิทัลเพื่อลดต้นทุนแรงงานและเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการโดยกลุ่มเป้าหมายหลักคือนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเที่ยวรูปแบบอิสระ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวรุ่นใหม่จาก เอเชียตะวันออกและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่นิยมเดินทางเอง ที่มองหาที่พักในราคาที่เข้าถึงได้ จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพของที่ดิน พบว่า พื้นที่ตั้งของโครงการอยู่ในทำเลเชิงกลยุทธ์ ที่สามารถเข้าถึงระบบคมนาคมหลักได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับแหล่งพาณิชยกรรม สถานศึกษา สถานที่ราชการ และแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าได้เป็นอย่างดี จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดร่วมกับการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทาง กฎหมายและกายภาพ พบว่า โครงการ Cloud Day ควรพัฒนาเป็นโรงแรมราคาประหยัด จำนวน 55 ห้อง มีห้องพัก 2 รูปแบบ คือ ขนาด 20 ตารางเมตร จำนวน 40 ห้อง และ ขนาด 24 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง และมีอัตราค่าเช่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 1,530 บาท/คืน และ อัตราการเข้าพัก จะค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น และสูงขึ้นจนถึง 80% ตั้งแต่ปีที่ 7 เป็นต้นไป ตามแนวโน้มของตลาด จากการวิเคราะห์แผนการก่อสร้างโครงการ Cloud Day มีกำหนดระยะเวลาดำเนินการทั้งสิ้น 18 เดือน แบ่งออกเป็น 3 ช่วง ได้แก่ ช่วงเตรียมการก่อนก่อสร้าง ช่วงก่อสร้าง และช่วงหลังการก่อสร้าง โดยการวางแผนและออกแบบครอบคลุมถึงระบบอัตโนมัติ ระบบล็อกอัจฉริยะ เครื่องจำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Vending Machines) และการใช้ QR Code สำหรับการสั่งซื้อสินค้าและบริการ เพื่อลดการพึ่งพาบุคลากรและรองรับแนวคิด Self-Service จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการ Cloud Day มีมูลค่าการลงทุนรวม 97,208,845 บาท ประกอบด้วย เงินทุนจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน สัดส่วน 50% ของมูลค่าเงินลงทุนในโครงการ และเงินทุนในส่วนของเจ้าของ สัดส่วน 50 % ของมูลค่าเงินลงทุนในโครงการ มีอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Ke) เท่ากับ 10.17% มีต้นทุนเงินทุนในส่วนของการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (Kd) เท่ากับ 8.05% มีต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) เท่ากับ 8.31 % ทำให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิในระดับเจ้าของ (Equity NPV) เท่ากับ 40,512,720.66 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายในระดับเจ้าของ (Equity IRR) เท่ากับ 12 % สำหรับระยะเวลาคืนทุน (Discounted Payback Period) อยู่ที่ 7 ปี 2 เดือน ซึ่งอยู่ในช่วงเวลาที่เหมาะสมสําหรับธุรกิจโรงแรมขนาดกลาง และเมื่อทำการวิเคราะห์สมมุติภาพ (Scenario Analysis) ในกรณีแย่ที่สุด (Worst case) พบว่า ระยะเวลาคืนทุนจะขยายออกไปเป็น 10 ปี แต่ยังคงอยู่ในระดับที่สามารถยอมรับได้ ด้วยแนวคิดการดำเนินงานแบบ Self-Service ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ และแผนธุรกิจที่ครอบคลุมทั้งด้านการออกแบบ การตลาด และการเงิน โครงการ Cloud Day จึงเป็นรูปแบบธุรกิจที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา และมีความเหมาะสมในการลงทุนในธุรกิจโรงแรมยุคใหม่ที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคในยุคดิจิทัล