การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แคปซูลโฮเทลในกรุงเทพมหานคร

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แคปซูลโฮเทลในกรุงเทพมหานครเป็นการศึกษาความเป็นไปได้ประเภท Use looking for Site โดยลักษณะโครงการเป็นแคปซูลโฮเทล ซึ่งมีการให้บริการที่พักผ่อนแบบรายชั่วโมงและรายคืน อันเกิดมาจากความต้องการที่เปลี่ยนไปทางสังคม การใช้ชีวิต การทำงาน และการพักผ่อน ผู้จัดทำจึงได้เปรียบเทียบหาพื้นที่ที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน ทั้งกายภาพ กฎหมาย การตลาดและการเงิน โดยใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก พบว่า ทำเลที่ Block 28 สามย่านนั้นมีศักยภาพมากที่สุด โดยโครงการมีขนาดพื้นที่ 165 ตร.ม. มีราคาประกาศให้เช่าอยู่ที่ค่าเช่า 750 บาท/ตร.ม./เดือน คู่แข่งโดยรอบเป็นโฮสเทลขนาดเล็กเมื่อศึกษาศักยภาพของพื้นที่และศึกษาคู่แข่งอย่างละเอียดพบว่าทำเลที่ตั้งนี้เหมาะสมที่จะพัฒนาโครงการแคปซูลโฮเทลผสมกับโคเวิร์คกิ้งสเปซ โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศและนักเรียนนักศึกษา ที่ต้องการที่พักผ่อนหรือที่ทำงานรายชั่วโมงใกล้แหล่งทำงานและสถานศึกษาที่ตนเองอยู่โครงการ Sleep Cycle ได้ถูกจัดวางการใช้สอยให้มีพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ พื้นที่ส่วนทำงาน และพื้นที่ส่วนนอน โดยมีจำนวนห้องพัก (pod) ทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งเป็น 2 รูปแบบ (room type) คือ Capsule Pod 25 ห้อง และ Capsule Room (Capsule Pod พร้อมโต๊ะทำงาน) 5 ห้องและมีพื้นที่ส่วนทำงาน 20 ที่นั่งในด้านของความเป็นไปได้ทางการเงิน ราคาขายห้องพักมีอัตราเฉลี่ย (ADR) ต่อคืนเท่ากับ 850 บาท และต่อชั่วโมงเท่ากับ 140 บาท และคาดว่าจะมีอัตราเข้าพักโดยเฉลี่ยทั้งปีไม่ต่ำกว่า 50% อัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 26.56% ในขณะที่มีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) เท่ากับ 9.46% มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 2,706,803.02 บาท และสามารถคืนทุนได้ในระยะเวลา 3 ปี3 เดือน บนสมมติฐานกรณีปกติ(Base Case) ซึ่งการลงทุนโครงการนี้ถือว่าเป็นไปได้