การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบ้านสวนเกษตร ต. ต้นยวน อ. พนม จ. สุราษฎร์ธานี

การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการ เลือกพื้นที่ ตำบลต้นยวน อำเภอพนม จังหวัดสุราษฎร์ธานี บนพื้นที่ขนาด 14-3-3 ไร่ ซึ่งตัวพื้นที่เดิมเป็นพื้นที่ทำการเกษตร ทำสวน ทำไร่ การศึกษาครั้งนี้ต้องการศึกษาว่านอกเหนือจากพื้นที่ใช้เพื่อทำการเกษตรนั้น ตัวที่ดินสามารถที่จะพัฒนาอะไรเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด( Highest and Best Use) โดยจุดประสงค์ของการศึกษา คือ ยังคงอนุรักษ์การทำการเกษตร เนื่องจากเป็นฐานอาชีพหลักในพื้นที่ รวมถึงสามารถประยุกต์พื้นที่เพื่อสร้างรายได้เพิ่มจากการใช้ประโยชน์สูงสุดให้กับที่ดิน จึงเลือกทำการศึกษาโครงการบ้านสวนเกษตร โดยนำเอาธุรกิจโรงแรมซึ่งมีมูลค่าสูงมาผสมผสานกับการทำการเกษตรซึ่งมีมูลค่าน้อย เพื่อส่งเสริมให้เกิดมูลค่าเพิ่มขึ้น โดยในการศึกษาเริ่มจาก กระบวนการกลั่นกรองความคิด ตั้งแต่การวิเคราะห์ที่ดินทางกายภาพ วิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน เพื่อหาว่าที่ดินมีความคุ้มค่าที่จะพัฒนาโครงการหรือไม่ โดยมีการเก็บและศึกษาข้อมูลเริ่มจากหาข้อมูลตัวอย่างของสวนเกษตรและฟาร์มสเตย์ที่ประสบความสำเร็จและปัจจุบันยังเปิดให้บริการ เพื่อดูว่าโครงการเหล่านั้นมีการดำเนินธุรกิจอย่างไร รวมถึงหาข้อมูลทางการตลาดละแวกโครงการที่ศึกษา คู่แข่ง และกลุ่มลูกค้า ที่มาท่องเที่ยวเป็นกลุ่มไหน หลังจากนั้นนำข้อมูลมาวิเคราะห์และออกแบบโครงการ โดยรูปแบบที่พักโครงการเป็นสไตล์โมเดิร์นและประยุกต์การท่องเที่ยวเชิงเกษตรร่วมด้วย เน้นความสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ รวมถึงความหลากหลายของกิจกรรม เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทิ้งความวุ่นวายมาใช้ชีวิตที่เรียบง่าย ในสภาพแวดล้อมดีๆ จากการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้น 11,175,600 บาท โดยมีโครงสร้างเงินลงทุน แบ่งเป็นส่วนของเจ้าของ 49% และ กู้เงินจากสถาบันการเงิน 51% ซึ่งเมื่อนำมาคิดต้นทุนทางการเงินจะได้ต้นทุนทางการเงินที่ 7.627% และในสถานการณ์ปกซึ่งมีอัตราการเข้าพักที่ 75% พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 24,595,463 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 25% ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงิน(WACC) รวมถึงระยะเวลาคืนทุนของโครงการ 8 ปี จึงสรุปได้ว่า โครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุน