การศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการกำหนดอัตราการคิดลดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมในเขตกรุงเทพมหานคร

ธุรกิจโรงแรมเป็นธุรกิจหนึ่งที่มีความสำคัญในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วและสร้างรายได้ให้กับประเทศไทยในแต่ละปีเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเภทโรงแรมยังคงมีอุปสรรคบางประการ โดยเฉพาะการไม่มีตัวเลขอัตราคิดลดและอัตราผลตอบแทนการลงทุน ที่ชัดเจนเป็นมาตรฐานเดียวกันและเป็นที่ยอมรับ การวิจัยครั้งนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการกำหนดอัตราการคิดลดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมในเขตกรุงเทพมหานคร ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ให้ข้อมูลสำคัญ 3 กลุ่ม ประกอบด้วย กลุ่มผู้บริหารธุรกิจโรงแรมหรือบุคลากรแผนกพัฒนาธุรกิจของธุรกิจโรงแรมระดับ 4-5 ดาว กลุ่มผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิที่มีรายชื่ออยู่ในสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และกลุ่มผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ โดยใช้การสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้างและทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่าวิธีการหาอัตราคิดลดมีหลายวิธี แต่ที่ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินส่วนใหญ่นิยมใช้และมีประสิทธิภาพที่สุด คือ วิธีการถ่วงน้ำหนักต้นทุนของเงินทุน เนื่องจากเป็นวิธีการที่เข้าใจได้ง่าย ไม่สลับซับซ้อน และสามารถตั้งสมมติฐานประกอบการคำนวณได้ง่ายโดยใช้ปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร เป็นต้น