แผนธุรกิจการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณบ้านหนองนาก อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี

แผนธุรกิจการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน บริเวณบ้านหนองนาก อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี ซึ่งเป็นที่ดินขนาด 10-2-36.9 ตารางวา มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจลงทุนพัฒนาพื้นที่ดิน โดยคำนึงถึงศักยภาพที่ดิน และประโยชน์สูงสุดตามหลัก Highest and best use โดยการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธี Site looking for use ทั้งในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน และเลือกใช้โครงการที่เหมาะสม นำมาพัฒนาเพื่อให้ตอบสนองต่อผู้บริโภคจากการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้น ทั้งในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุน คือ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซึ่งแบ่งกลุ่มเป้าหมายออกเป็น 2 กลุ่ม ตามภูมิลำเนาเดิม โดยกลุ่มแรกเป็นกลุ่มประชากรที่มีภูมิลำเนาเดิมอยู่ในจังหวัดสระบุรี และกลุ่มที่สองเป็นกลุ่มที่มีภูมิลำเนาอยู่จังหวัดใกล้เคียง ทั้งนี้ทั้งสองกลุ่มเป็นพนักงานบริษัทเอกชน ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมหนองแค และเขตประกอบการอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอสระบุรี มีสถานะกำลังสร้างและขยายครอบครัว จึงต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้น โดยมีรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือน 70,000 – 100,000 บาทต่อเดือน ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความปลอดภัย ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมที่สะดวก และไม่ไกลจากสถานที่ทำงานจากกลุ่มเป้าหมายข้างต้น ทำให้เกิดโครงการ The White Haus ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ใช้แนวคิด Minimal and Cozy แนวคิดที่บ่งบอกถึงความเรียบง่าย เน้นพื้นที่โล่งกว้างและสะอาดตา ใช้วัสดุที่เน้นสี Earth tone เพื่อทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกผ่อนคลายและอบอุ่น ภายในโครงการมีทั้งหมด 47 ยูนิต มีที่ดิน 60-70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร โดยมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พร้อมทั้งติดตั้งระบบ smart security และ smart automation ภายในตัวบ้าน โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส co-working space สระว่ายน้า เป็นต้น โดยบ้านเดี่ยว 2 ชั้นนี้ มีราคาเริ่มต้นที่ 3.70 ล้านบาทส่วนการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงินของโครงการ โดยมีสัดส่วนของแหล่งเงินทุน 2 แหล่ง คือ การกู้ยืมธนาคาร 68.44% และส่วนของเจ้าของ 31.56% จากการวิเคราะห์พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 44,490,717.11 บาท และอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 7.06% ซึ่งมีค่ามากกว่า WACC ที่มีค่าเท่ากับ 6.81% ทาให้ทราบว่าโครงการ The White Haus สระบุรี เป็นโครงการที่เหมาะสมต่อการลงทุน