[Observatoire habitat] Statistiques communales sur la vacance de longue durée des logements du parc privé (LOVAC)

Le traitement LOVAC a été créé dans le cadre du plan national de luttecontre les logements vacants. Lancé en 2020, il vise notamment à outiller lescollectivités et services déconcentrés dans le repérage et la caractérisationdes logements vacants afin de proposer des solutions de remise sur le marchéadaptés aux propriétaires concernés. Le fichier LOVAC est issu du croisement du fichier 1767BISCOM, des Fichiersfonciers, de DVF ainsi que de la BAN (Base Adresse Nationale). Ce traitement,réalisé par le Cerema à la demande du Ministère du Logement, présente l'intérêtde combiner les informations complémentaires de ces sources, notamment lataxation du bien et la durée de vacance dans le fichier 1767BISCOM et lescaractéristiques détaillées du logement et du propriétaire dans les fichiersfonciers et DVF. La donnée concerne les logements vacants depuis plus de 2 ans relevant duparc privé (la vacance dans le parc public est mieux appréhendée via le RPLS).Depuis 2024, le millésime N représente la vacance au 1er janvier N (et plusN-1).  Ce jeu de données constitueune donnée agrégée au niveau de l’arrondissement, de la commune et de lamétropole Aix-Marseille-Provence. Différents millésimes sont disponibles.Précautions d’usage : jusqu'au millésime 2023, la donnée LOVAC représentait la vacance au 1er janvier N-1. A partir du millésime 2024, le fichier est alimenté par le dispositif GMBI (Gérer Mon Bien Immobilier) et représente désormais la vacance au 1er janvier N. Exemple : LOVAC 2023 = vacance de plus de 2 ans au 1er janvier 2022 // LOVAC 2024 = vacance de plus de 2 ans au 1er janvier 2024 ; au regard du changement de méthode entre les millésimes 2023 et 2024 la comparaison n’est plus possible

LOVAC处理系统系国家针对闲置房屋治理计划之下的产物。自2020年启动，旨在为各地方政府及派出机构提供工具，以识别与描述闲置房屋，并提出针对业主的适宜的市场回归方案。该文件LOVAC由1767BISCOM文件、土地文件、DVF文件以及国家地址数据库（BAN）进行交叉整合生成。由法国环境与能源管理署（Cerema）应住房与城市事务部之请进行整合处理，其优势在于将上述各数据源之补充信息进行融合，特别是1767BISCOM文件中的物业税收和空置时间，以及土地文件和DVF文件中对房屋及业主的详细特征描述。数据集中所涉内容为超过两年空置的私有房屋（公共房屋空置情况可通过RPLS获得更精确的把握）。自2024年起，年度数据N表示截至当年1月1日的空置状态（而非N-1）。该数据集以行政区、市镇以及大都会区Aix-Marseille-Provence为聚合层级，提供不同年份的数据版本。使用注意事项：截至2023年版本，LOVAC数据代表的是截至N-1年1月1日的空置状态。自2024年起，数据源由GMBI（管理我的不动产）系统提供，现代表示的是截至N年1月1日的空置状态。例如：LOVAC 2023代表的是截至2022年1月1日的超过两年空置；LOVAC 2024代表的是截至2024年1月1日的超过两年空置；鉴于2023年与2024年方法上的变化，两者之间的比较已不可行。