การศึกษาความเป็นไปได้โครงการที่อยู่อาศัยที่ส่งเสริมลักษณะ aging in place ในกรุงเทพมหานคร

จากการเปลี่ยนแปลงของลักษณะสังคมและประชากรที่เข้าสู่สังคมสูงวัย และเพื่อการเตรียมพร้อมด้านคุณลักษณะที่อยู่อาศัยที่ตอบรับกับความเปลี่ยนแปลง เป็นโอกาสให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการปรับรูปแบบของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ เพื่อตอบสนองกับกลุ่มตลาด และความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพรองรับการอยู่อาศัยของคนทุกวัยได้ รวมทั้งมีแนวคิดการบริการเสริมด้านสุขภาพเพื่อลดอัตราการเกิดโรคและทำให้เกิดลักษณะสูงวัยที่อยู่อย่างอิสระให้ได้มากที่สุด ส่งเสริมให้เกิดการอยู่อาศัยในพื้นที่เดิม สร้างชุมชนที่ส่งเสริมการดูแลสุขภาพ ลดภาวะการพึ่งพิงและการใช้งบประมาณของภาครัฐ ซึ่งต้องเตรียมตั้งแต่วัยกลางคน หรือก่อนเข้าสู่วัยเกษียณโครงการ “CERES WELLNESS RESIDENCE” เป็นอาคารชุดที่อยู่อาศัย เพื่อกลุ่มลูกค้าวัยทำงานช่วงอายุ 40-60 ปี ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ในการทำกิจกรรมที่ผ่านการคัดกรองและเป็นบริการจากผู้เชี่ยวชาญ มีพื้นที่ส่งเสริมสุขภาพทางกายและจิตใจได้ เน้นกลุ่มอยู่อาศัยใกล้ถิ่นฐานเดิม ย่านบางพลัด ต้องการสังคมคุณภาพ มีลักษณะเป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวนทั้งหมด 5 อาคาร จำนวนทั้งหมด 511 ยูนิต ขนาดห้อง 40 ตารางเมตร รวมที่จอดรถชั้นใต้ดิน จำนวนที่จอดรถ 270 คัน พื้นที่ใช้สอยรวม 38,026 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์ 94/1 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร บนเนื้อที่ 4-3-89 ไร่ จากการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงิน ใช้สัดส่วนเงินลงทุนส่วนของเจ้าของและส่วนเงินกู้ที่ร้อยละ 50 โครงการสามารถสร้างกำไรได้ โดยมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (Net Present Value : NPV) ได้ผลเป็นค่าบวก ที่ 38,839,833.64 บาทและ มีอัตราผลตอบแทนในการลงทุน (Internal rate of return : IRR) ที่ 9.37% และต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (Weighted average cost of capital : WACC) ที่ 8.21% ซึ่งมีค่าของอัตราผลตอบแทนในการลงทุนสูงกว่าต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย รวมทั้งมีระยะเวลาการคืนทุนในระยะ 3 ปีครึ่ง ทำให้โครงการมีความน่าสนใจในการลงทุน