การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรมที่สนับสนุนการเพิ่มพื้นที่ปลอดภัยสำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรมที่สนับสนุนการเพิ่มพื้นที่ปลอดภัยสำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ มีจุดประสงค์หลักเพื่อออกแบบและพัฒนาธุรกิจโรงแรม บูทีคระดับ 5 ดาว ที่ส่งเสริมพื้นที่ปลอดภัย (Safe Space) สำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ (LGBTOIAN+) และผสานพื้นที่ Co-Working Space เพื่อเป็นทางเลือกใหม่ในตลาดโรงแรมระดับหรูหราของกรุงเทพมหานคร โดยโครงการตั้งอยู่ในเขตปทุมวัน ซึ่งเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ การ ท่องเที่ยว และวัฒนธรรมของเมือง จึงเอื้อต่อการเข้าถึงของกลุ่มเป้าหมายทั้งในประเทศและจากนานาชาติโครงการนี้ถูกพัฒนาภายใต้ชื่อ Varisca ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-0-73 ไร่ มีการพัฒนาเป็นอาคารสูง 28 ชั้น มีพื้นที่อาคารรวม 35,644 ตารางเมตร ที่จอดรถ 216 คัน ประกอบด้วยห้องพักจำนวน 99 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่วนของโรงแรมออกแบบเน้นความหรูหราความเป็นมิตร และความเคารพในความหลากหลาย โดยมีบริการหลักทั้งในส่วนโรงแรม ห้องพักระดับพรีเมียม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานระดับ 5 ดาว และในส่วนของพื้นที่ทำงาน ร่วมกันซึ่งรองรับกลุ่มนักธุรกิจ ผู้ประกอบการรายย่อย พร้อมจัดกิจกรรมเชิงชุมชนที่ส่งเสริมการเรียนรู้ เครือข่ายธุรกิจ รวมไปถึงส่วนของพื้นที่ปลอดภัย LGBTOIAN+ Community Hub ที่เป็นพื้นที่สนับสนุนกิจกรรมทางสังคมให้กับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศแบบไม่แสวงหากำไร ซึ่งกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการประกอบด้วย นักท่องเที่ยว LGBTOIAN+ ระดับพรีเมียม นักเดินทาง ทั่วไป คู่รักที่เดินทางเพื่อการพักผ่อนหรือฮันนีมูน, นักเดินทางเดี่ยวที่ต้องการพื้นที่ปลอดภัย รวมถึงกลุ่ม Remote Workers และผู้ประกอบการที่มองหาพื้นที่ทำงานระดับไฮเอนด์ที่เป็นมิตรกับ LGBTQIAN+ ในขณะเดียวกัน กลุ่มเป้าหมายรอง ได้แก่ นักธุรกิจทั่วไป ผู้เข้าร่วมงานสัมมนาในพื้นที่กรุงเทพฯ และกลุ่มนักท่องเที่ยวที่สนับสนุนความเท่าเทียมจากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าโครงการมีความคุ้มค่าในการลงทุน โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) เป็นบวกที่ 1,045,935,431 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR)อยู่ที่ 12.96% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน (WACC) ที่ 10.12% ดัชนีกำไร (Profitability Index: Pl) อยู่ที่ 1.68 และมีระยะเวลาคืนทุน (Pay-back Period) 10 ปี 7 เดือน ซึ่งอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของโรงแรมระดับ 5 ดาวในกรุงเทพมหานคร แม้จะมีความ ท้าทายในด้านการแข่งขันและต้นทุนการบริหารจัดการที่สูง แต่จุดแข็งของโครงการอยู่ที่การนำเสนอ คุณค่าที่แตกต่าง ตอบโจทย์ทั้งด้านธุรกิจและสังคม ด้วยการส่งเสริมความเท่าเทียม ความปลอดภัยและประสบการณ์ที่สร้างแรงบันดาลใจให้กับกลุ่ม LGBTOIAN+ ส่งผลให้โครงการ Varisca เป็นโครงการที่มีศักยภาพทั้งในด้านการลงทุนและการสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมอย่างยั่งยืน