การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านสำหรับกลุ่มครอบครัว

โครงการ AKHIN Residence เป็นโครงการที่นำจุดเด่นของบ้านคลัสเตอร์ซึ่งเป็นบ้านที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่ม บ้านภายในกลุ่มเดียวกันสามารถใช้พื้นที่โล่ง (Open space) หรือพื้นที่สีเขียวร่วมกันได้ บ้านทุกหลังในกลุ่มเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลาง สามารถออกแบบและควบคุมพื้นที่ใช้สอยแต่ละส่วนให้มีความเป็นส่วนตัวหรือเปิดเป็น Public Area สำหรับครอบครัวได้ง่าย และยังคงสามารถรักษาความเป็นส่วนตัวแยกกับบ้านในกลุ่มอื่นๆ ซึ่งจุดเด่นในลักษณะนี้สามารถนำมาช่วยแก้จุดเจ็บปวด (Pain Points) ของลูกค้ากลุ่มครอบครัวขยายได้เป็นอย่างดี เนื่องจากครอบครัวย่อยในครอบครัวขยายต้องการความเป็นส่วนตัวในครอบครัวตนเอง แต่ยังอยากอยู่ใกล้กับพ่อแม่ หรือญาติพี่น้อง นอกจากนี้ราคาที่ดินที่มีแนวโน้มสูงขึ้นทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวนั่นค่อนข้างจำกัด แต่เมื่อมีการใช้พื้นที่โล่งมารวมกันเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับครอบครัว บ้านแต่ละหลังจึงไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่โล่งรอบข้างมากนักก็สามารถมีพื้นที่โล่งอย่างเพียงพอ จึงทำให้บ้านแบบคลัสเตอร์เป็นแบบบ้านที่มีราคาจับต้องและตอบสนองความต้องการของครอบครัวขยายได้ โครงการ AKHIN Residence ตั้งอยู่บริเวณซอยประชาร่วมใจ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร มีเนื้อที่โครงการ 33-3-83 ไร่ ประกอบด้วยบ้านจำนวน 107 หลัง เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ออกแบบเป็นรูปตัวแอล (L) โดยเมื่อเชื่อมแปลงย่อยจะเกิดพื้นที่โล่งตรงกลางทำให้เกิดความรื่นไหลในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง แบบบ้านประกอบด้วยบ้าน 2 แบบ ขนาดที่ดินเท่ากับ 70 – 115 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยเท่ากับ 290 – 334 ตารางเมตร บริเวณโดยรอบเป็นย่านชุมชนอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบครัน สามารถเดินทางเข้าสู่ CBD ได้สะดวก นอกจากนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าหลายสายวิ่งผ่าน กลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการประกอบด้วย กลุ่มทายาทนักธุรกิจหรือผู้บริหารระดับสูงบริษัทเอกชน อายุ 30 – 45 ปี และกลุ่มเจ้าของกิจการหรือผู้ที่เกียรติอายุและมีอิสรภาพทางการเงิน อายุ 45 – 60 ปี และกลุ่มเป้าหมายรองคือ กลุ่มคนที่ทำอาชีพอิสระที่ต้องการมี Community เพื่อเอื่อต่อการทำงาน โดยกลุ่มลูกค้าต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 270,000 บาท สมมติฐานทางการเงินคาดว่าแหล่งเงินเงินทุน 2 แหล่งเงินทุน ได้แก่ การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 67.5 อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6.415 ต่อปี และเงินลงทุนจากนักลงคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 32.5 อัตราผลตอบแทนที่คาดหวังเท่ากับร้อยละ 15 ต่อปี ดังนั้นต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) เท่ากับร้อยละ 8.34 ส่งผลให้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ระดับโครงการ (Project) เท่ากับ 221,636,403.62 บาท และร้อยละ 22.18 ตามลำดับ และมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ระดับนักลงทุน (Equity) เท่ากับ 103,916,294.68 บาท และร้อยละ 28.93 ตามลำดับ