การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดิน ซอยสุขุมวิท 63 กรุงเทพมหานคร

โครงการ Soul Ekkamai คอนโดมิเนียมคอนกรีตเสริมเหล็กสูง 30 ชั้น โดยมีพื้นก่อสร้างรวม 33,063 ตารางเมตรและมีพื้นที่ขาย 20,295 ตารางเมตร ตั้งอยู่บน ถนนสุขุมวิท 63 ถนนเอกมัย แขวง คลองตันเหนือ เขตวัฒนากรุงเทพมหานคร ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 1.5 กิโลเมตร โครงการสร้างบนเนื้อที่ 1140 ตารางวา จากการที่ผู้ศึกษาได้ศึกษาถึงความเป็นไปได้ของโครงการโดยยึดหลักการของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ดีที่และให้ได้มากที่สุด โดยผ่านการกลั่นกรองแนวความคิด ทั้งในเรื่องของกายภาพทำเลที่ตั้งทางด้านกฎหมายทางด้านการตลาดในพื้นที่และทางด้านผลตอบแทนทางการเงิน โครงการถูกพัฒนาขึ้นสำหรับกลุ่มคนที่เป็นเจ้าของกิจการภายในย่านธุรกิจทองหล่อเอกมัย ที่กำลังหาบ้านหลังที่สองที่อยู่ใกล้กับย่านธุรกิจ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเก็งกำไร และกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไว้สำหรับปล่อยเช่า เนื่องจากทำเลย่านทองหล่อเอกมัยมีสิ่งอำนวยความสะดวก และแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ ทำให้เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ ได้รับความนิยม เป็นอย่างมากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ต้นทุนการพัฒนาโครงการรวม 2,881,025,200 บาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดิน 1,541,280,000 บาท ต้นทุนค่าก่อสร้าง 1,339,745,200 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ร้อยละ 10.16 เมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินแล้วพบว่ามีอัตราผลตอบแทน (IRR) อยู่ที่ร้อยละ 22.51 และมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 552,175,922 บาท โดยจากการประมาณการยอดขายที่ 15.6 ยูนิตต่อเดือน จะใช้ระยะเวลา 1 ปี 10 เดือน ในการคืนทุน โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 230,317 บาทต่อตารางเมตรโดยสามารถสรุปได้ว่า ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมแก่การพัฒนาบนพื้นที่ดินโครงการคือคอนโดมิเนียม High Rise สูง 30 ชั้น ซึ่งมีความเหมาะสมทั้งในด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการเงิน และด้านการตลาด