แนวทางการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ในกรุงเทพมหานคร

โครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์เป็นรูปแบบของโครงการอาคารชุดประเภทหรูที่มีเป้าหมายสําคัญในการตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อกลุ่มบุคคลที่มีสินทรัพย์สภาพคล่องสูง ซึ่งเกิดจากการร่วมมือระหว่างผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และแบรนด์ชั้นนํามาพัฒนาโครงการร่วมกัน เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มในการพัฒนาโครงการอาคารชุดประเภทหรูเพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อกลุ่มบุคคลที่มีสินทรัพย์สภาพคล่องสูงไปตามบริบทที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบันงานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1. ศึกษาการพัฒนารายละเอียดโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ในกรุงเทพมหานคร 2. วิเคราะห์ลักษณะเชิงกายภาพและการบริหารจัดการของโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรมตามลักษณะรูปแบบของที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์แต่ละประเภทในกรุงเทพมหานคร3. เพื่อเสนอแนะแนวทางในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อกลุ่มบุคคลที่มีสินทรัพย์สภาพคล่องสูง ผู้วิจัยได้ทําการศึกษาข้อมูลจากการทบทวนวรรณกรรมเพื่อจัดกลุ่มแบ่งประเภทของโครงการเพื่อทําการศึกษาและเก็บข้อมูล โดยจะทําการสํารวจกายภาพโครงการและการสัมภาษณ์เชิงลึกผู้ที่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการกรณีศึกษา เพื่อศึกษารายละเอียดในการพัฒนาโครงการ การสัมภาษณ์ผู้ซื้อที่มีสินทรัพย์สภาพคล่องสูงเพื่อศึกษาความคาดหวังในโครงการภายใต้แบรนด์ และทําการวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้จากการศึกษากายภาพและเปรียบเทียบความแตกต่างของโครงการกรณีศึกษาที่ทําการคัดเลือกตามรูปแบบลักษณะอาคารและสิทธิ์การครองครอง และนําข้อมูลทั้งหมดมาวิเคราะห์ร่วมกับทฤษฎีที่ทําการศึกษาผลการวิจัยพบว่าแนวทางการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ในกรุงเทพมหานคร สามารถจําแนกได้เป็นองค์ประกอบ 2 ด้านหลัก คือ 1.ด้านกายภาพ 2.ด้านการบริการ การบริหารจัดการและปัจจัยในการพัฒนาโครงการ โดยจะสอดคล้องเป็นไปตามหลักทฤษฎีของการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ แสดงถึงแนวทางในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ที่เหมาะสมและตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อสอดคล้องกับทฤษฎีของการพัฒนาโครงการ ภายใต้แบรนด์ แต่ยังขาดความหลากหลายในการร่วมมือกับแบรนด์อื่นที่นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม และให้ความสําคัญกับแบรนด์โรงแรมเป็นหลัก และด้วยภาพลักษณ์ที่มีความหรูหราเข้าถึงยากทําให้โครงการคอนโดมิเนียมประเภทหรูที่ไม่ได้อยู่ภายใต้แบรนด์สามารถตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อกลุ่มบุคคลที่มีสินทรัพย์สภาพคล่องสูงได้เช่นเดียวกัน งานวิจัยนี้สามารถเป็นประโยชน์แก่ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน ผู้ที่มีความสนใจในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ในกรุงเทพมหานครและผู้ประกอบการโรงแรมและสามารถนําไปปรับใช้เป็นแนวทางเพื่อการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ได้อย่างเหมาะสม