การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลาม บริเวณถนนลพบุรีราเมศวร์ จังหวัดสงขลา

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลาม ในพื้นที่จังหวัดสงขลา โดยที่ตั้งโครงการที่พัฒนาอยู่บนถนนลพบุรีราเมศวร์ ตำบลน้ำน้อย อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ที่ดินมีขนาด 7 ไร่ 0 งาน 76.6 ตารางวา โดยได้ผ่านการวิเคราะห์ทั้งด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และการเงิน เพื่อเหมาะสมต่อการลงทุนสำหรับธุรกิจประเภทนี้จากการศึกษากายภาพของที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหาดใหญ่และเมืองสงขลาได้ง่ายและสะดวก นอกจากนี้โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับมัสยิดกลางประจำจังหวัดสงขลา (มัสยิดกลางดิย์นุลอิสลาม) ซึ่งจะทำให้ลูกบ้านสะดวกต่อการประกอบพิธีกรรมทางศาสนา การศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรในจังหวัดสงขลา โดยที่ดินที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ “สีชมพู” (บริเวณเลข1.8) ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทชุมชน สามารถสร้างโครงการจัดสรรได้ และไม่ผิดต่อข้อกำหนดใดในการวิเคราะห์อุปสงค์ อุปทาน และความต้องการของกลุ่มเป้าหมายพบว่ามีความต้องการบ้านเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งในและนอกโครงการที่ครอบคลุมต่อการดำเนินชีวิตของชาวมุสลิม จนกระทั่งได้แนวคิดในการพัฒนาโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร มีการแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานออกเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ โดยมีราคาขายเริ่มต้น 5,790,000 บาท ภายใต้ชื่อโครงการ “Ayman House” การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ เมื่อทำการประเมินสมมุติฐาน การลงทุน รายได้ ค่าใช้จ่าย รวมถึงสมมุติฐานด้านการเงิน พบว่าโครงการมีความน่าสนใจในการลงทุน เนื่องจากการจัดทำงบประมาณกระแสเงินสด (Cash Flow) ได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ เท่ากับ 17,176,515 บาท อัตราผลตอบแทนในโครงการ เท่ากับ 22.07% และการวิเคราะห์การลงทุนต่างสถานะการณ์พบว่าแม้โครงการจะอยู่ในสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลง แต่โครงการยังมีความเหมาะสมในการลงทุนอยู่ เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้วการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลามบริเวณถนนลพบุรีราเมศวร์ จังหวัดสงขลา ว่าด้วยการปฎิบัติตามข้อกฎหมายอย่างถูกต้อง มีความเหมาะสมทางการตลาด ตลอดจนด้านการเงินที่สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนและเพิ่มมูลค่าของเงินให้กับแหล่งเงินทุนในส่วนของเจ้าของและเจ้าหนี้ได้แม้โครงการจะอยู่ในสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลง