การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา

โครงการอพาร์ทเมนท์ ตั้งอยู่บริเวณถนนพรุจูด ตำบลควนลัง อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา เนื้อที่ดิน 5-1-69 ไร่ มีอาณาเขตโดยรอบดังต่อไปนี้ ทิศเหนือ ติดกับ ถนนพรุจูดทิศตะวันออก ติดกับ ถนนพรุจูดทิศใต้ ติดกับ ร้านซักผ้าและร้านอาหารทิศตะวันตก ติดกับ ถนนพรุจูดการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงินเบื้องต้น เพื่อหาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดบนที่ดินแปลงนี้ ผลสรุปว่าอพาร์ทเมนท์ ผ่านการกลั่นกรองแนวคิดทุกข้อที่กล่าวมา โดยเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง จากการศึกษาตลาดอพาร์ทเมนท์ในอำเภอหาดใหญ่ พบว่ามีอัตราการเช่าที่สูง และจากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าสามารถกำหนดราคาค่าเช่าให้เป็นไปตามตลาดได้ โดยที่ยังได้กำไรตามต้องการ ในส่วนของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลัก คือ กลุ่มคนวัยทำงาน ซึ่งได้มาจากการวิเคราะห์อุปสงค์โดยรอบโครงการและการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการอพาร์ทเมนท์บริเวณใกล้เคียง ซึ่งนำไปสู่การออกแบบอพาร์ทเมนท์รวมถึงการตั้งราคา โดยมีรายละเอียดดังนี้ รูปแบบโครงการ: อพาร์ทเมนท์ 4 อาคาร (3 อาคาร 2 ชั้นและ 1 อาคาร 3 ชั้น)ลักษณะการออกแบบ: สไตล์นอร์ดิกซ์พื้นที่โครงการ: 5-1-69 ไร่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย: พนักงานรัฐวิสาหกิจและข้าราชการ (ระดับปฏิบัติงานถึงระดับชำนาญงาน) และพนักงานมหาวิทยาลัย อายุประมาณ 21-30 ไม่จำกัดเพศ สถานภาพโสด (อยู่คนเดียว) รายได้ 14,000 – 30,000 บาทราคาเช่าต่อเดือน: 4,500-4,900 บาทขนาดพื้นที่ห้อง: 20 ตร.ม.จำนวนห้องเช่า: 236 ห้องจำนวนที่จอดรถยนต์: 141 คันจำนวนที่จอดรถจักรยานยนต์: 46 คันสิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby พื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า) 26 ร้าน ที่จอดรถ (รถยนต์และรถจักรยานยนต์) WiFi เคเบิล ชุดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม้พาทิเคิลบอร์ด (เตียง แอร์ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน ซิงค์)ระบบรักษาความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร ระบบ CCTV และระบบป้องกันอัคคีภัยต้นทุนในการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 177,670,887.25 บาท โดยแหล่งเงินทุนของโครงการมาจาก 2 แหล่ง คือ ส่วนของเจ้าของ (50%) จำนวน 88,835,443.63 บาท และจากสถาบันการเงิน (50%) จำนวน 88,835,443.63 บาทจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ ได้ผลสรุปว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) คือ 15,770,522.92 บาทและอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) คือ 11.28% ต่อปี รวมถึงการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการด้านอัตราค่าเช่า อัตราการเช่า อัตราดอกเบี้ย และราคาค่าก่อสร้าง ผลสรุปว่าสามารถยอมรับได้และมีความเป็นไปได้ในการลงทุน