Immobilienpreisentwicklung in Deutschland bis 2024

Ausgehend vom 1. Quartal 2004 (Index = 100) lag der empirica-Immobilienindex in Deutschland im 3. Quartal des Jahres 2024 bei 184 Punkten. Bezogen auf Wachstumsregionen* betrug der Indexwert sogar 199 Punkte. Abgebildet wird ein Preisindex basierend auf einem gewichteten Mittel aus Kauf- und Mietpreisen. Die Angaben beziehen sich auf Eigentums- oder Mietwohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser aller Baujahre mit einer Größe von 100 bis 150 Quadratmetern sowie jeweils einer höherwertigen Ausstattung. Die Analyse basiert auf über 2 Millionen Inseraten (über 100 Anzeigenquellen). Welches sind die Gründe für steigende Immobilienpreise?Ein Grund für die nach einer kurzen Erholungsphase wieder steigenden Immobilienpreise ist die starke Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot. In Deutschland wird zu wenig gebaut. Der Bedarf an Wohnungen bzw. an Wohngebäuden kann nicht gedeckt werden. Durch den Mangel an Wohnraum herrscht vor allem in den Ballungsräumen Wohnungsnot, was sowohl zu steigenden Mieten als auch zu Preissteigerungen bei Kaufimmobilien führt.Auch der Mangel an Bauland kann als einer der Gründe für die Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt aufgeführt werden. Im Jahr 2023 kostete ein Quadratmeter baureifes Land in Deutschland durchschnittlich rund 218 Euro. Fünfzehn Jahre zuvor waren es noch um die 130 Euro für den Quadratmeter. Knappes Bauland wird teurer und sorgt damit auch für insgesamt steigende Immobilienpreise.Des Weiteren führte die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank - Mitte des Jahres 2022 folgte jedoch die Zinswende - ebenfalls zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Einerseits machte diese die Finanzierung von Immobilien zwar günstiger, sie bedingte aber auch, dass durch niedrige Zinsen andere Anlagemöglichkeiten weniger attraktiv wurden. Als Folge wurde mehr in Immobilien investiert und die Preise am Immobilienmarkt nahmen durch die gesteigerte Nachfrage zu.

自2004年第一季度（指数=100）起，德国的empirica房地产指数在2024年第三季度达到184点。针对增长区域*，该指数值甚至达到199点。本数据集呈现的是基于加权平均购买和租赁价格的房价指数。所提供的数据涵盖了所有年份的住宅或公寓，面积在60至80平方米之间，以及所有年份的单户或多户住宅，面积在100至150平方米之间，并配备了相应的豪华设施。分析基于超过200万则广告（超过100个广告来源）。房地产价格上涨的原因何在？房地产价格在经历短暂的复苏期后又开始上涨的原因之一是，在需求旺盛的同时，供应量却极为有限。德国的建设活动不足，无法满足住宅或住宅建筑的需求。由于住房短缺，特别是在人口密集区域，导致住房短缺，这不仅导致了租金的上涨，也促使了购买型房地产价格的攀升。此外，德国房地产市场的价格走势也可以归因于土地短缺。截至2023年，德国每平方米建设用地的平均成本约为218欧元。而在十五年前，每平方米的成本还约为130欧元。土地短缺导致其价格上升，从而推动了整体房地产价格的上涨。此外，欧洲中央银行实行的低利率政策——然而，2022年年中出现了利率逆转——同样导致了房地产价格的上涨。一方面，虽然这使得房地产融资变得便宜，但同时也使得其他投资机会由于低利率而变得不那么吸引人。结果，更多的人投资于房地产，房地产市场的价格上涨是由于需求的增加。