การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินขนาด 9-0-98 ไร่บริเวณถนนราชพฤกษ์ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ถนนราชพฤกษ์ เขตตลิ่งชัน จังหวัดกรุงเทพ ขนาดที่ดิน 9-0-98 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านต่างๆทั้งด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวระดับหรู เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านเงินที่สุดในการลงทุนโครงการพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับหรูมีชื่อว่า “Priviton” มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น 16 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ ได้แก่ บ้าน Type A และ Type B มีกลุ่มเป้าหมายประกอบด้วย เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง และนักลงทุน รายได้มากกว่า 1,000,000 บาท โดยการสร้างแนวคิดการพัฒนาโครงการสร้างจากกลยุทธ์ทางการตลาดด้วยเครื่องมือ ERRC เพื่อสร้างคุณค่าที่ส่งมอบให้ลูกค้า ประกอบการใช้แนวคิด Inside-Out Outside-in และแนวคิดการสร้าง Courtyard โดยสรุปแนวคิดการพัฒนาโครงการมุ่งเน้นในเรื่องของความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัย รูปแบบการออกแบบที่ไม่เหมือนใครและ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการรองรับผู้มาเยือน รวมถึงการสร้างสวนภายในอาคาร และพื้นที่สีเขียวเพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุ มีราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 77.5 ล้านบาทจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 215,703,014 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 25.12 เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงในการลงทุน พบว่า ความอ่อนไหวของโครงการมีความเสี่ยงในการลงทุน ในกรณีราคาขายต่ำกว่าร้อยละ 20 ส่งผลให้การลงทุนขาดทุน ไม่คุ้มค่าการลงทุน