การศึกษาความเป็นไปได้โครงการ lifestyle center ที่เป็นมิตรกับวิถีมุสลิมในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

ปัจจุบันประชากรมุสลิมทั่วโลกมีจํานวนประชากรร้อยละ 25 ของประชากรโลก และมี อัตราการเติบโตเร็วที่สุด โดยมีการคาดการณ์ว่า ในปี ค.ศ. 2030 ประชากรมุสลิมจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.2 พันล้านคน หรือคิดเป็น 1 ใน 3 ของประชากรโลก ประกอบกับประเทศไทยมีรายได้จากภาคการ ท่องเที่ยว ที่ถือเป็นรายได้หลัก และมีการสนับสนุนอุตสาหกรรมจากภาครัฐบาล โดยหน่วยงานการ ท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ได้ดําเนินโครงการส่งเสริมท่องเที่ยวฮาลาล อย่างจริงจัง ในปี พ.ศ. 2558 อีกทั้งประเทศไทยยังถูกจัดอยู่ในจุดหมายปลายทางยอดนิยมในประเทศที่ไม่ใช่ประเทศมุสลิมจาก นักท่องเที่ยวมุสลิมทั่วโลกต่อเนื่องหลายปี แต่เนื่องด้วยชาวมุสลิมหรือผู้ที่นับถือศาสนาอิสลาม โดยทั่วไปแล้วจําเป็นต้องปฏิบัติ ศาสนกิจหรือปฏิบัติตามบทบัญญัติทางศาสนา ทําให้มีวิถีการดําเนินชีวิตและความต้องการทางด้าน การบริการและบริโภค โดยเฉพาะการบริการท่องเที่ยวที่มีลักษณะเฉพาะ ที่ซึ่งไม่ขัดกับหลักศาสนา ทั้งนี้ในการพิจารณาศึกษาการพัฒนาโครงการในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร อันเนื่องมาจากมีการ เติบโตของเศรษฐกิจและการขยายตัวเมืองอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเป็นจุดหมายปลายทางของกลุ่ม นักท่องเที่ยว จึงทําให้การศึกษาครั้งนี้จึงเป็นการศึกษาแนวทางในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า ที่ คํานึงถึงวิถีปฏิบัติของชาวมุสลิม และยังคงตอบสนองต่อพฤติกรรมหรือไลฟ์สไตล์ของผู้คนในปัจจุบัน โดยมีการศึกษาพื้นที่และลักษณะโครงการที่เหมาะสม เพื่อรองรับความต้องการและการเติบโตของ กลุ่มชาวมุสลิมทั้งผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและต่างชาติ จากการวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงินเบื้องต้น ทําให้เกิด โครงการ HANART เป็น โครงการ ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ ที่เป็นมิตรกับชาวมุสลิม โดยตั้งอยู่บนถนน เพชรบุรี ใกล้ซอยเพชรบุรี 35 เป็นอาคารศูนย์การค้าสูง 4 ชั้น พื้นที่อาคารรวม 35,328 ตารางเมตร และเป็นพื้นที่เช่าอยู่ 17,839 ตารางเมตร บนพื้นที่ขนาดประมาณ 14 ไร่ และมีรูปแบบอาคารเป็น ศูนย์การค้าแบบกึ่งเปิด มีลานกิจกรรมการตลาดขนาดใหญ่ มีพื้นที่สีเขียว และนําแนวคิดศิลปะอิสลาม และท้องถิ่น มาตกแต่งทางด้านสถาปัตยกรรมเพื่อแสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของวัฒนธรรมเพื่อเป็น จุดดึงดูดกลุ่มผู้ใช้บริการและจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยว เมื่อทําการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านการเงิน สรุปได้ว่าโครงการ Hanart มีผลตอบแทนในระดับโครงการ มีผลตอบแทนภายใน อยู่ที่ร้อยละ 16.24% มากกว่าอัตราคิดลดที่ ร้อยละ 7.94 และมีมูลค่าปัจจุบนั สุทธิที่ 2,719,493,501 บาท โดยเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการอยู่ที่ ประมาณ 1,336,953,465 ล้านบาท และระยะคืนทุนอยู่ที่ประมาณ 8 ปี 10 เดือน เนื่องจากว่า โครงการนี้เป็นโครงการระยะยาว 30 ปีจึงถือว่าเป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน