การพัฒนารูปแบบธุรกิจเพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบมีแบรนด์ในอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโมเดลธุรกิจสำหรับการยกระดับหอพักเก่าให้กลายเป็นอพาร์ตเมนท์ให้เช่าแบบมีแบรนด์ ภายใต้ชื่อ “Hornet” ซึ่งมุ่งเน้นการสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่มีมาตรฐานและเป็นมืออาชีพ โดยใช้เทคโนโลยีและกลยุทธ์การตลาดสมัยใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินให้กับเจ้าของหอพัก และสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งในตลาดการศึกษาในย่านนี้พบว่ามีความต้องการที่พักจากกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ในพื้นที่กลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ ผู้ศึกษาได้นำเสนอ 4 รูปแบบโมเดลธุรกิจ ได้แก่ Full Operation Service, Partial Operation, Sub-lease Room Model และ Operation & Marketing Service ซึ่งตอบโจทย์เจ้าของหอพักที่ต้องการรายได้แบบมั่นคงหรือเน้นบริหารบางส่วนด้วยตนเองผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดและทางการเงินชี้ให้เห็นว่า โมเดล Full Operation Service ซึ่งนำร่องในโครงการ “ทองหล่อ อพาร์ตเมนท์” ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร มีศักยภาพในการให้ผลตอบแทนที่ดี ด้วยค่า IRR ที่สูงกว่า WACC และระยะเวลาคืนทุนในระดับที่เหมาะสม แสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการขยายผลในพื้นที่อื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงผลจากการวิจัยและพัฒนาโมเดลธุรกิจดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า การสร้างเครือข่ายอพาร์ตเมนท์ให้เช่าแบบมีแบรนด์ในลักษณะ asset-light สามารถตอบโจทย์ทั้งด้านความต้องการของผู้เช่า และด้านการลงทุนของเจ้าของหอพัก จึงมีศักยภาพในการต่อยอดและขยายผลไปสู่พื้นที่อื่นในกรุงเทพมหานครและเมืองมหาวิทยาลัยต่างจังหวัดในระยะยาว