ปัจจัยที่มีผลต่อราคาของอาคารชุดในเขต CBD: กรณีศึกษาปี 2558-2564

การเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เติบโตพร้อมกับการขยายตัวของเมือง โดยงานวิจัยนี้ได้นำแนวคิดด้าน Hedonic Pricing และ Housing Price Gradient มาวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาของห้องชุด องค์ประกอบของปัจจัยประกอบด้วย ปัจจัยด้านทำเล ปัจจัยด้านโครงสร้าง ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม มีตัวแปรทั้งหมด 72 ตัวแปร ใช้จำนวนตัวอย่างห้องชุด 113 โครงการ ในเขตสาทร, ปทุมวัน, บางรัก, คลองเตย และ เขตวัฒนา ในช่วง พ.ศ. 2558-2564 โดยข้อมูลหลักมาจากกรมส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประกอบกับข้อมูลที่หาเพิ่มในอินเตอร์เน็ต ข้อมูลระยะห่างจากจุดห้องชุดถึงจุดสำคัญทางผู้วิจัยได้ใช้ระยะกระจัดจากการหาสูตรพีทาโกรัสในโปรแกรม Excel ในการศึกษานี้รอบข้างเพื่อหาความสัมพันธ์ของแต่ละตัวแปรซึ่งสามารถแบ่งตัวแปรจะได้ 4 กลุ่มแรก คือ ทำเลระยะห่างจากเขต CBD หากระยะทางห่างจาก CBD เพิ่มขึ้น 1 กิโลเมตรจะทำให้ราคาห้องชุดลดลงไป 17.2% , กลุ่มที่ 2 คือ Node ของ Shopping Center หากระยะทางห่างจากกลุ่มนี้ 1 กิโลเมตรจะทำให้ราคาลดลงไป 12.1% และ ทั้งนี้ข้อมูลที่ใช้ในการศึกษามีจำนวนไม่เพียงพอต่อการอภิปรายของกลุ่มที่ 3 กลุ่มระยะห่างจากย่านอ่อนนุชทางผู้วิจัยมีข้อมูลไม่เพียงพอ และปัจจัยด้านโครงสร้างอาคารการเก็บข้อมูลของตัวแปรมีข้อมูลไม่เพียงพอต่อการอภิปรายนี้