การศึกษาลักษณะทางกายภาพของที่ดินที่จะนำไปสู่การตัดสินใจซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยใช้กระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์

การเลือกที่ดินที่เหมาะสมเป็นกลยุทธ์สำคัญกลยุทธ์หนึ่งที่ส่งผลต่อความสำเร็จในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การวิจัยครั้งนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะทางกายภาพของที่ดินที่จะนำไปสู่การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลด้วยกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ ทำการรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภคที่เคยซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลภายในระยะเวลาไม่เกิน 2 ปี จากการสุ่มตัวอย่างแบบหลายขั้นตอน โดยจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งในแต่ละประเภทที่อยู่อาศัย จำแนกตามกลุ่มระดับราคาออกเป็น 3 กลุ่มระดับราคา ได้แก่ กลุ่มราคาระดับล่าง กลุ่มราคาระดับกลาง และกลุ่มราคาระดับบน รวม 9 กลุ่ม ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างกลุ่มละ 50 ตัวอย่าง รวมทั้งสิ้น 450 ตัวอย่าง ผลการวิจัยพบว่าเกณฑ์หลักที่จะนำไปสู่การตัดสินใจซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในทุกประเภทและทุกระดับราคา คือ ระยะห่างจากแปลงที่ดินไปยังจุดสำคัญและถนนที่ผ่านหน้าแปลงที่ดิน/ความสะดวกในการเข้าถึง ส่วนเกณฑ์ย่อยที่จะนำไปสู่การตัดสินใจซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในทุกประเภทและทุกระดับราคา ประกอบด้วย แหล่งงาน ขนส่งมวลชนสาธารณะ ระยะห่างจากถนนสายหลัก และตลาด/ย่านการค้า