แนวทางการปรับเปลี่ยนประโยชน์การใช้งานอาคารชุดเป็นโรงแรม

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาข้อกฎหมายและมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมทางกายภาพโครงการ ในแนวทางการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์อาคารชุดให้เป็นโรงแรม หรือคอนโดเทล รวมถึงเสนอแนะแนวทางการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์อาคารชุดให้เป็นโรงแรม หรือ คอนโดเทล และการปรับกลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงธุรกิจเพื่อผลตอบแทนของนักลงทุนทำการเก็บรวบรวมข้อมูล โดยการสัมภาษณ์แบบกึ่งมีโครงสร้างกับผู้ให้ข้อมูล จำนวน 5 ราย ได้แก่ (1) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (2) เจ้าพนักงานผู้มีอำนาจให้ใบอนุญาต (3) นักออกแบบ (4) นักบริหารจัดการอาคาร (5) ผู้ใช้งาน จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา การศึกษานี้ พบว่า กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนประเภทการใช้งานจากอาคารชุดเป็นโรงแรม ประกอบด้วย กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายผังเมือง กฎหมายอาคารชุด และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจโรงแรม การเปลี่ยนจากอาคารชุดเป็นโรงแรม ต้องทำการขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร และผ่านการตรวจสอบอาคารให้ถูกต้อง ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายก่อน จากนั้น ทำการศึกษาข้อกำหนดต่าง ๆ ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการปรับปรุง หรือ ก่อสร้างเพิ่มให้โครงการมีลักษณะทางกายภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นไปตามข้อกำหนด โดยขออนุญาตดำเนินการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารให้ถูกต้องกับสำนักงานเขต หรือ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่โครงการตั้งอยู่ นอกจากนี้ การให้บริการต้องเป็นไปตามมาตรฐานของกรมการปกครองเพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า การเพิ่มผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดเทลสามารถทำได้ โดยเน้นการสื่อสารการตลาดแบบบูรณาการ