Hamburg - Mietpreise für Büroflächen nach Lage 2023

Die Hamburger HafenCity weist die höchsten Durchschnittmieten auf dem Hamburger Büromarkt auf – bei Anmietung einer Bürofläche im genannten Stadtteil zahlt man aktuell etwa 28,40 Euro für den Quadratmeter*. Bezogen auf die gesamte Hansestadt liegt der durchschnittliche Mietpreis einer Büroimmobilie bei etwa 20,60 Euro pro Quadratmeter. Im oberen Preissegment können Mieten von bis zu 34,50 Euro für den Quadratmeter fällig werden. Angebot und Leerstand Zum Ende des Jahres 2023 waren rund 657.000 Quadratmeter Bürofläche in Hamburg kurzfristig verfügbar, etwa 17 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Leerstandsquote lag bei einem Flächenbestand von ca. 14 Millionen Quadratmetern bei 4,6 Prozent. Damit hat sich der Leerstand in der Hansestadt das vierte Jahr in Folge erhöht. Flächenumsatz Der Hamburger Büroflächenumsatz belief sich im Jahr 2023 auf rund 455.000 Quadratmeter – ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr um rund 19 Prozent. Der Flächenumsatz beschreibt die Summe aller Büroflächen, die innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet, verleast oder an einen Eigennutzer verkauft werden. Dabei sind auch Untervermietungen innerhalb von Hauptmietverträgen oder von eigengenutzten Flächen zu erfassen.

汉堡港城在汉堡商业地产市场中拥有最高的平均租金——在该城市区域租赁办公空间时，目前每平方米租金约为28.40欧元。就整个汉萨城而言，办公房地产的平均租金约为每平方米20.60欧元。在上一个价格区间，每平方米的租金可能高达34.50欧元。在供应与空置率方面，截至2023年底，汉堡共有约657,000平方米的办公空间可供短期租赁，比上一年增长约17%。空置率在约1400万平方米的面积存量中为4.6%，这意味着汉堡的空置率连续四年呈上升趋势。在面积交易方面，2023年汉堡的办公空间交易量约为455,000平方米，较上一年下降了约19%。面积交易量指的是在特定时间段内出租、租赁或出售的所有办公空间的总和，包括在主要租赁合同或自用空间内的转租也应予以记录。