การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาด 307 ตารางวา ในอำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี โดยวิเคราะห์ในมิติกายภาพ ผังเมือง กฎหมาย การตลาด และการเงินอย่างครบถ้วน โดยที่ดินตั้งอยู่ในทำเลห่างจากถนนกาญจนาภิเษกเพียง 1 กิโลเมตร และอยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง อยู่ในเขตผังเมืองประเภท ย.3-12 ซึ่งสามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้ถูกต้องตามกฎหมาย ผลวิเคราะห์ตลาดชี้ว่า ความต้องการบ้านแนวราบในระดับราคาปานกลางยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวขยาย ซึ่งเมื่อทำการวิเคราะห์ทางการตลาดแล้วนั้นพบว่าการพัฒนาเป็นโครงการบ้านแฝดเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ประกอบการรายเล็กที่ต้องการแข่งขันในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากการศึกษาความเป็นไปได้ ที่ดินสามรถพัฒนาเป็นโครงการบ้านแฝดมูลค่า 47.2 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต โดยมีมูลค่าเงินลงทุน 34,697,170 บาท (คิดเป็น 74% ของมูลค่าโครงการ) ประกอบด้วย ต้นทุนค่าที่ดิน 10,096,356 บาท ต้นทุนค่าพัฒนาสาธารณูปโภค 3,341,214 บาท ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน 16,176,000 บาท และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) 5,083,600.00 บาทผลการวิเคราะห์ทางการเงินพบว่า NPV ระดับโครงการ (Project Level) อยู่ที่ 9,639,689 บาท และ IRR เท่ากับ 82.73% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเงินทุนเฉลี่ย (WACC) ที่ 7.98% ขณะที่ระดับผู้ลงทุน (Equity Level) มี NPV อยู่ที่ 6,196,117 บาท และ IRR เท่ากับ 82.73% แสดงถึงความคุ้มค่าของการลงทุน จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวพบว่า โครงการมีความอ่อนไหวต่อราคาขายอย่างมีนัยสำคัญ สรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้ทางการเงินในระดับที่น่าพึงพอใจ