การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในกรุงเทพมหานคร

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง เกิดขึ้นจากการเห็นถึงปัญหาและความลำบากในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกรุงเทพที่ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่สอดคล้องกับระดับรายได้ประชากร ดังนั้นในการลดปัญหาความเหลื่อมล้ำของสังคมจึงควรที่จะมีที่อยู่อาศัยที่ทุกคนจ่ายได้เพิ่มขึ้น (Affordable Housing)เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการ การศึกษานี้ได้วิเคราะห์ถึงปัจจัยที่สำคัญในการเลือกที่ดินที่เหมาะสมได้แก่ ปัจจัยความใกล้แหล่งงาน ความหนาแน่นของประชากร การเข้าถึง (accessibility) ความเป็นไปได้ทางกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน โดยที่ดินในเขตบางซื่อ ถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการ เนื้อที่ดิน 8-0-32 ไร่ ติดถนนกรุงเทพ-นนทบุรี หน้าทางขึ้นรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่าง ที่ดินตั้งอยู่บนพื้นที่สีน้ำตาล (ย.8-1) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก FAR 6:1โครงการที่เสนอเป็นโครงการในรูปแบบของ Mixed Income Housing (ที่อยู่อาศัยแบบรายได้ผสมผสาน) ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย 2 อาคารได้แก่ อาคารสูง 31 ชั้น สำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง (Mass Segment) ราคาขาย 100,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนที่ร้อยละ 72 ของพื้นที่ขาย และอาคารสูง 20 ชั้น สำหรับผู้มีรายได้น้อย (Eco Segment) ราคาขาย 60,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนที่ร้อยละ 26 ของพื้นที่ขาย บริเวณด้านหน้าของโครงการจะเป็นพื้นที่ร้านค้ารวมทั้งหมดกว่า 800 ตารางเมตร สำหรับผู้พักอาศัยและผู้สัญจรในบริเวณผลการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการ ด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ 40:60 ต้นทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ 6.48% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่เป็นบวกที่ 352,257,095 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 14.85% ทำให้โครงการนี้คุ้มค่าแก่การลงทุน หากพิจารณาถึงสถานการณ์และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) โครงการจะมีค่า NPV ที่ 56,462,840 บาท (IRR 8.05%) และในสถานการณ์ที่ดีที่สุด (Best Case) โครงการจะมี NPV ที่ 648,051,351 บาท (IRR 20.78%)