อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี – สถานีสีลม)

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างแบบจำลองอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) และศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลกลุ่มตัวอย่างโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าที่อยู่ในระยะรัศมี 600 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) จำนวน 55 แห่ง จากเว็บไซต์ประกาศให้เช่าอาคารสำนักงาน จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุ รวมถึงทำการทดสอบความแม่นยำของแบบจำลองด้วยการทดสอบความแตกต่างของค่ากลางของสองประชากรไม่อิสระ ผลการวิจัยพบว่า แบบจำลองอัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) คือ อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) เท่ากับ 992.508 + [(-0.455) x (ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า)] + [(311.774 x (การรับรองมาตรฐานอาคารเขียว)] สามารถอธิบายอำนาจพยากรณ์ได้ร้อยละ 24.10 โดยปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) คือ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า และการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว ทั้งนี้ ผลการทดสอบความแตกต่างของค่ากลางของสองประชากรไม่อิสระได้ค่า Sig. เท่ากับ 0.058 แสดงว่า แบบจำลองที่สร้างขึ้นสามารถนำไปใช้ในการพยากรณ์อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบริเวณแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (ช่วงสถานีเพชรบุรี - สถานีสีลม) ได้