การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากการตอบรับกระแสความเป็นเมือง และ ความไม่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบได้ อันสืบเนื่องมาจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มองเห็นถึงโอกาสในการสร้างรายได้ จากการสร้างคอนโดมิเนียมออกมาขายเป็นจำนวนมาก ส่งผลกระทบต่อให้มีการจำนวนคอนมิเนียมโครงการใหม่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา แต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีสถิติการโอนคอนโดมิเนียมมือสองควบคู่ไปด้วย และ คอนโดมิเนียมมือสองยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังได้รับความนิยมอยู่ และด้วยความที่คอนโดมิเนียมมีลักษณะที่แตกต่างกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ทั้งในด้านของการเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวดิ่ง การเป็นสิทธิบนอากาศ ที่ไม่ได้ยึดติดกับตัวที่ดิน ทำให้ค่าเสื่อมลดลงเร็วมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ โดยการศึกษารายงานวิจัยนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัย ทำเลที่ตั้ง ความคุ้มค่าด้านราคา ลักษณะทางกายภาพ และชื่อเสียงขององค์กร ที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง ที่ใช้วิธีเก็บข้อมูลเชิงปริมาณ (Quantitative Research) ผ่านการแจก แบบสอบถาม ผู้วิจัยได้รวบรวมข้อมูลจากการตอบแบบสอบถามผ่านทางแบบสอบถามออนไลน์ (Google Forms) ซึ่งจากการเก็บรวบรวมข้อมูล คณะผู้วิจัยได้จำนวนแบบสอบถามที่ผ่านการคัดกรอง จำนวน 201 ชุด ซึ่งจำกัดเฉพาะบุคคลที่มีอายุมากกว่า 25 ปีขึ้นไป และมีความสนใจในคอนโดมิเนียมมือสอง เนื่องด้วยช่วงอายุดังกล่าวมีศักยภาพพอในการ ซื้อที่อยู่อาศัยและเข้าใจความต้องการซื้อของตนเอง โดยผลสรุปจากการศึกษา พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง มีอายุระหว่าง 25 - 35 ปี มีระดับการศึกษาอยู่ในระดับปริญญาตรี ประกอบอาชีพพนักงานเอกชน และมีรายได้ต่อเดือนมากกว่า 25,000 – 35,000 บาท และจากการวิเคราะห์ปัจจัย (Factor analysis) และการวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) พบว่า ปัจจัยลักษณะทางกายภาพ ชื่อเสียงองค์กร และ การเปรียบเทียบโครงการโดยรอบ 3 ตัวแปรนี้ส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียม ในส่วนของปัจจัยทำเลที่ตั้งไม่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้ออย่างมีนัยยะสำคัญ โดยปัจจัยการเปรียบเทียบโครงการโดยรอบมีอิทธิพลต่อ ความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสองมากที่สุด ตามด้วยปัจจัยลักษณะทางกายภาพ และปัจจัยชื่อเสียงองค์กร ตามลำดับ