precio-vivienda-lima-por-distrito-2026

该数据集名为《利马各区分住房价格：20个区的销售与租赁（2026年10月）》，由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda 制作，Aptología 编辑，采用 CC BY 4.0 许可，语言为西班牙语和英语。数据集聚焦秘鲁利马20个区的公寓住房市场，汇总销售与租赁的中位要价信息，核心指标包括公寓销售每平方米中位要价以及月度租金中位数。README给出的示例统计为：销售中每平方米价格最高的区是 Barranco，为 9,016 索尔（约 2,624 美元）；样本中最低为 Los Olivos，为 3,702 索尔（约 1,078 美元）。租赁中，要价租金中位数最高的区是 San Isidro，为每月 4,810 索尔（约 1,400 美元）；最低为 San Martín de Porres，为每月 1,175 索尔（约 342 美元）。更新日期为 2026-10-18。数据规模标记为 n<1K，表明样本量小于 1,000。默认配置名为 precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos，主数据文件为 data/precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos.csv，采用 UTF-8 编码、逗号分隔并带表头；价格以各列指定的货币表示，README提及哥伦比亚比索、当地货币或美元，美元换算使用研究方法论中引用的汇率。除 CSV 外，README还列出完整研究 Markdown 文档以及图表文件 charts/m2-venta-distritos.png 和 charts/m2-venta-distritos.svg。标签包括 real-estate、housing、latin-america、open-data、lima、rent。规范来源为 https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026，作者 ORCID 为 0009-0007-5142-366X。该数据集适用于利马住房市场分析、区域间售价与租金比较、房地产开放数据研究、可视化，以及相关拉丁美洲城市住房研究等场景。The dataset is titled Housing Prices by District in Lima: Sales and Rentals in 20 Districts (October 2026). It was produced by Daniel Mauricio Pinzón Pineda, edited by Aptología, licensed under CC BY 4.0, and is in Spanish and English. It focuses on the apartment housing market in 20 districts of Lima, Peru, and summarizes median asking prices for sales and rentals. Core indicators include the median asking price per square meter for apartment sales and the median monthly rent. Example statistics show that Barranco has the highest sale price per square meter at 9,016 soles (about USD 2,624), while Los Olivos has the lowest at 3,702 soles (about USD 1,078). For rentals, San Isidro has the highest median asking rent at 4,810 soles per month (about USD 1,400), while San Martín de Porres has the lowest at 1,175 soles per month (about USD 342). The update date is 2026-10-18 and the data scale is n<1K, indicating fewer than 1,000 samples. The default configuration is precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos, and the main data file is data/precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos.csv, encoded in UTF-8, comma-separated, and with a header. Prices are expressed in the currency specified by each column; the README mentions Colombian pesos, local currency, or US dollars, with USD conversions using exchange rates cited in the research methodology. In addition to the CSV, the README lists a full research Markdown document and chart files charts/m2-venta-distritos.png and charts/m2-venta-distritos.svg. Tags include real-estate, housing, latin-america, open-data, lima, and rent. The canonical source is https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026, and the author ORCID is 0009-0007-5142-366X. The dataset is suitable for Lima housing market analysis, comparisons of sale and rental prices across districts, real estate open data research, visualization, and related Latin American urban housing studies.

原始信息汇总

数据集概述

基本信息

• 名称：Precio de la vivienda por distrito en Lima: venta y arriendo en 20 distritos (octubre 2026)
• pretty_name：Precio de la vivienda por distrito en Lima: venta y arriendo en 20 distritos (octubre 2026)
• 数据集页面：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026
• 许可：CC BY 4.0，https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
• 语言：es、en
• 大小类别：n<1K
• 标签：real-estate、housing、latin-america、open-data、lima、rent、distrito
• 更新日期：2026-10-18
• 作者：Daniel Mauricio Pinzón Pineda，ORCID 0009-0007-5142-366X，https://orcid.org/0009-0007-5142-366X
• 编辑：Aptología
• 源 canonical：https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026
• Aptología 数据与公告：https://www.aptologia.com/pe/alquiler/lima

配置

• config_name：precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos
• default：true
• data_files：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026/resolve/main/data/precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos.csv

内容摘要

• 覆盖利马 20 个区的公寓出售和出租价格。
• 出售价格：每平方米要价中位数最高为 Barranco，9.016 soles（USD 2.624）；最低为 Los Olivos，3.702 soles（USD 1.078）。
• 出租价格：租金中位数最高为 San Isidro，4.810 soles（USD 1.400）/月；最低为 San Martín de Porres，1.175 soles（USD 342）。
• 英文摘要：Median asking price per m² of apartments by distrito in Lima: highest Barranco PEN 9016, lowest Los Olivos PEN 3702; highest rent San Isidro PEN 4810/month (Aptología, 2026-10-18)。

文件

• 完整研究（Markdown）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026/resolve/main/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026.md
• CSV 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026/resolve/main/data/precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos.csv
• 图表 PNG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026/resolve/main/charts/m2-venta-distritos.png
• 图表 SVG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026/resolve/main/charts/m2-venta-distritos.svg

CSV 格式

• 编码 UTF-8，逗号分隔，含表头。
• 价格使用各列指示货币（哥伦比亚比索、本地货币或美元）；美元换算使用研究 methodology 中引用的汇率。

引用

Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por distrito en Lima: venta y arriendo en 20 distritos (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lima-por-distrito-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

在拉丁美洲城市住房市场透明度建设日益受到重视的背景下，该数据集由Aptología于2026年10月18日发布，作者为Daniel Mauricio Pinzón Pineda。其构建以利马20个行政区的公寓挂牌信息为对象，采用中位要价口径，分别汇总每平方米出售价格与月度租赁价格，并依据研究文档所载汇率将部分金额换算为美元。成果以UTF-8逗号分隔CSV为核心，配以完整Markdown报告、PNG与SVG图表，托管于HuggingFace并同步至GitHub规范来源，遵循CC BY 4.0许可。

特点

置身利马住房价格空间分异与租赁市场比较的研究脉络，该数据集的特点在于覆盖20个行政区并同时呈现出售与租赁两类中位要价，且以本币与美元双重视角披露关键水平。样本显示，Barranco出售中位单价最高，Los Olivos最低；San Isidro租金中位最高，San Martín de Porres最低。数据规模标记为n<1K，结构紧凑，CSV具备表头与货币说明，辅以PNG、SVG图表和西班牙语、英语摘要，便于快速查证、引用与跨源比对。

使用方法

面向城市经济学、房地产估值与租金可负担性分析等应用场景，使用者可经由HuggingFace datasets加载默认配置precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos，或直接获取data/precio_vivienda_lima_por_distrito_2026_datos.csv。读取时需依据各价格列标注的货币单位解析数值，并结合规范GitHub中的方法论与图表开展区级比较、可视化或统计建模。引用时应标注作者、题名、Aptología、年份及规范链接，同时遵守CC BY 4.0的署名要求。

背景与挑战

背景概述

利马住房市场长期面临区域价格信息碎片化与公开数据稀缺的约束，precio-vivienda-lima-por-distrito-2026 数据集于2026年10月18日由Daniel Mauricio Pinzón Pineda创建、Aptología编辑发布，以CC BY 4.0许可开放。该数据集聚焦利马20个区的公寓出售与租赁价格，以每平方米售价中位数和月租金中位数为核心指标，揭示Barranco、Los Olivos、San Isidro、San Martín de Porres等区的显著梯度。其问题意识在于以可复现、可比较的区级统计支撑住房可负担性、城市空间分异与房地产市场透明度研究，并为政策评估、学术分析与公众查询提供开放基准。

当前挑战

该数据集所回应的领域难题，在于拉丁美洲大都市房地产信息高度不对称、区级交易价格缺乏统一口径，以及租赁与销售市场数据难以横向对照。构建过程亦面临多重考验：房源样本可能受平台覆盖与挂牌偏差影响，中位数虽可缓解极端值干扰，却仍需处理区级样本量不均、币种换算与汇率时点差异、统计口径一致性及隐私合规等问题。保持月度更新与跨区可比性，需要持续校验来源、披露方法并管理用户对价格代表性的预期，避免将挂牌要价误读为成交价格。

常用场景

经典使用场景

在城市经济学与住房市场分析中，利马各区住房要价数据构成观察空间分异的重要素材。该数据集以二十个行政区的公寓出售与租赁中位要价为对象，记录每平方米售价及月租金，并标注更新日期、货币换算与来源方法。研究者可据此比较巴兰科、洛斯奥利沃斯、圣伊西德罗、圣马丁德波雷斯等区的价格梯度，计算售租比与可负担性指标，绘制区级价格热力图，或检验中心—边缘模型、享乐价格模型与空间自相关假设。其经典用途在于以统一口径呈现利马住房市场的横截面结构，为城市比较与区域画像提供基准。

实际应用

面向实际决策，该数据集可服务于购房者、租户、房地产经纪、投资者与公共管理部门。购房者可借助每平方米售价中位数评估不同区的预算约束与性价比，租户可比较月租金中位水平以判断租赁负担；经纪与评估机构可将其作为初步定价参照，投资者可识别价格洼地与高端区位的收益潜力。市政与规划部门则可将之纳入住房可负担性监测、租金补贴测算与土地用途讨论，银行及金融机构亦可用于区域风险画像。其开放许可与结构化格式便于仪表板、报告与咨询产品快速调用。

衍生相关工作

围绕该数据集形成的相关产物，主要体现为 Aptología 开放数据系列中的完整研究、方法论说明与可视化图表，包括每平方米售价的区级柱状图、销售与租赁市场的对照材料以及可复现的数据文件。这些成果可进一步衍生出利马住房价格指数、区级售租比追踪、空间计量回归、可负担性排行与政策简报等经典工作形态。研究者亦可将其与人口、收入、交通与环境数据链接，构建城市住房不平等分析框架，或用于教学案例与开放数据再利用项目，从而扩展利马房地产研究的证据基础。