การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี

โครงการ BKN Apartment ตั้งอยู่บริเวณซอยกรุงเทพ-นนท์ 1 ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดิน 3-0-29 ไร่ (1,229 ตารางวา) การศึกษาในเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฏหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้นพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ อาคารอยู่อาศัยรวมชนิดเช่ารายเดือนประเภทอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ ตลาดมีอัตราการเช่าสูง และโครงการสามารถกำหนดค่าเช่าได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด การศึกษากลุ่มลูกค้าดำเนินการโดยสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมายและผู้ประกอบการเพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยโครงการ BKN Apartment เป็นอพาร์ทเมนท์เช่ารายเดือน 2 อาคาร สูงอาคารละ 8 ชั้น ลักษณะการออกแบบ ทันสมัย เรียบง่าย (Minimal Style) กลุ่มลูกค้าหลักคือ ช้าราชการกระทรวงสาธารณสุข และ พนักงานบริษัท ที่มีรายได้ประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ราคาปล่อยเช่าห้องพักอาศัย อยู่ทื่ 5,000 ถึง 6,300 บาท มีขนาดพื้นที่ห้อง ประมาณ 27 ถึง 34 ตารางเมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากมาย อาทิเช่น ร้านค้าหลากหลายบริเวณชั้น 1 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง ภายในห้องพัก ที่จอดรถ, ห้องออกกำลังกาย, เฟอร์นิเจอร์, ตู้น้าหยอดเหรียญเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ, ระบบรักษาความปลอดภัย, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบกล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบป้องกันอัคคีภัยสัดส่วน มีพื้นที่ปล่อยเช่าประมาณ 65% ของพื้นที่ก่อสร้าง คิดเป็นห้องพัก 322 ห้อง หน่วยขายสำหรับร้านค้า 17 ห้อง ที่จอดรถรวม 72 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน การพัฒนาโครงการนี้ใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของผู้พัฒนา 50% และการกู้ยืมสถาบันการเงินอีก 50% โดยหลังจากการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการจะสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 14.56% ต่อปี มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 74,475,210.39 บาท ซึ่งถือว่าโครงการ BKN Apartment มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุน โครงการBKN Apartment มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ด้านอัตราค่าเช่าอัตราการเช่า ราคาขาย และราคาค่าก่อสร้าง การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการชวนเกษม อพาร์ทเมนท์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน