การวิจัยเชิงสำรวจเกี่ยวกับการเลือกแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างวิธีราคาทุนหรือวิธีมูลค่ายุติธรรมของบริษัทในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การศึกษาค้นคว้าอิสระเรื่องการวิจัยเชิงสำรวจเกี่ยวกับการเลือกวิธีการวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างวิธีราคาทุนหรือวิธีมูลค่ายุติธรรมของบริษัทในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงแนวปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และความคิดเห็นของผู้จัดทำบัญชีของกิจการที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเกี่ยวกับเหตุผลในการเลือกใช้วิธีวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ปัญหาที่เกิดขึ้น และข้อเสนอแนะ ด้วยการวิจัยแบบผสม (Mixed Method Research) โดยใช้ระเบียบวิจัยเชิงปริมาณ (Quantitative Research) ในการเก็บรวบรวมข้อมูลที่เปิดเผยในงบการเงินของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้าง หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 – 2565 เฉพาะบริษัทที่มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบการเงิน จำนวน 52 บริษัท และโดยใช้ระเบียบวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative Research) ในเก็บรวบรวมข้อมูลผ่านการสัมภาษณ์เชิงลึกกับผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในการเลือกใช้วิธีการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จำนวน 2 ราย ผลการศึกษาพบว่า บริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เลือกใช้วิธีราคาทุนในการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ข้อมูลมูลค่ายุติธรรมที่นำเสนอในงบการเงิน เป็นข้อมูลมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 3 และใช้เทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรมด้วยวิธีรายได้ (Income Approach) และไม่พบว่ากิจการใดใช้ข้อมูลมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 1 เหตุผลที่ กิจการเลือกใช้วิธีราคาทุน เนื่องจากวิธีราคาทุนทำให้งบการเงินสะท้อนผลประกอบการที่แท้จริง สามารถนำข้อมูลกำไรในงบกำไรขาดทุนไปใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายทางภาษี และเงินปันผลที่ต้องจ่ายให้ผู้ถือหุ้นได้ทันที โดยไม่ต้องทำการปรับปรุงข้อมูลจากกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม อย่างไรก็ดีการเปิดเผยข้อมูลมูลค่ายุติธรรมในงบการเงินมีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับต้นทุนในการจัดทำมูลค่ายุติธรรม เป็นข้อมูลในการยืนยันว่ามูลค่าตามบัญชีของกิจการที่เลือกใช้วิธีการวัดมูลค่าด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่เกิดการด้อยค่า และผู้ใช้งบการเงินสามารถนำข้อมูลไปใช้ในการพยากรณ์กระแสเงินสุทธิที่กิจการจะได้รับในอนาคต รวมถึงความยากง่ายในการหาข้อมูลมูลค่ายุติธรรมตลอด 5 ปีที่ผ่านมาไม่มีการเปลี่ยนแปลง