การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการสระน้ำสำหรับกิจกรรมดำน้ำในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการสระน้ำสำหรับกิจกรรมดำน้ำ เป็นโครงการพัฒนาสระน้ำเชิงพาณิชย์ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับกิจกรรมดำน้ำโดยเฉพาะ โดยมีแนวคิดในการพัฒนาสระน้ำที่มีความลึกระหว่าง 5 – 15 เมตร เพื่อให้เหมาะสมกับการฝึกซ้อมและฝึกสอนของนักดำน้ำและครูสอนดำน้ำมืออาชีพ ซึ่งยังไม่มีสถานที่ใดในเขตกรุงเทพมหานครที่สามารถตอบสนองความต้องการเฉพาะกลุ่มนี้ได้อย่างครบวงจร ทั้งในด้านความลึก มาตรฐานความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพ พบว่าพื้นที่ในเขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นพื้นที่สีส้มประเภท ย.5 – ย.7 ตามผังเมืองรวม เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ มีความสะดวกในการเดินทาง และอยู่ในรัศมีที่เข้าถึงชุมชนและศูนย์กลางเศรษฐกิจได้ง่าย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนศักยภาพของพื้นที่ในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์การวิเคราะห์ด้านการตลาด กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการได้แก่ นักดำน้ำทั่วไปที่ต้องการพื้นที่ฝึกซ้อมในระยะยาว และครูสอนดำน้ำจากสถาบันต่าง ๆ ที่ต้องการสถานที่ฝึกสอนที่ได้มาตรฐาน โดยผู้ใช้บริการให้ความสำคัญกับความปลอดภัย ความสะดวกในการเดินทาง และระบบการจองที่มีประสิทธิภาพ โครงการควรประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สอดคล้องกับลักษณะการใช้งาน เช่น ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าและล็อกเกอร์ ร้านเช่าอุปกรณ์ดำน้ำ พื้นที่พักผ่อนหรือร้านอาหาร ห้องเรียนภาคทฤษฎี และพื้นที่เตรียมอุปกรณ์สำหรับครูสอนดำน้ำ เพื่อประสบการณ์การใช้บริการที่ครบวงจรระยะเวลาการพัฒนาโครงการถูกแบ่งออกเป็นสามช่วงหลัก รวมระยะเวลาดำเนินการประมาณ 32 เดือน โครงการเริ่มต้นด้วยการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นเป็นระยะเวลา 3 เดือน เพื่อประเมินศักยภาพในการพัฒนาโครงการ จากนั้นจึงดำเนินการจัดซื้อที่ดิน คัดเลือกนักลงทุนที่มีความสนใจ ขอวงเงินสินเชื่อ และเริ่มกระบวนการออกแบบโครงการ กิจกรรมถัดไปประกอบด้วยการขออนุญาตก่อสร้างและการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยใช้ระยะเวลา 3 เดือน สำหรับขั้นตอนการก่อสร้าง มีกำหนดระยะเวลา 18 เดือน ครอบคลุมงานเตรียมพื้นที่ งานโครงสร้าง งานระบบวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม รวมถึงระบบสาธารณูปโภคและภูมิทัศน์ภายนอก ภายหลังการก่อสร้าง จะมีระยะเวลาประมาณ 75 วัน สำหรับการตรวจสอบคุณภาพงาน การทดสอบระบบวิศวกรรมอาคาร (MEP Commissioning) การทำความสะอาดพื้นที่ และการขอใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องก่อนส่งมอบโครงการอย่างเป็นทางการการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิระดับโครงการ (NPV) เท่ากับ 140,573,716 บาท โดยมีอัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการ (IRR) ที่ร้อยละ 13.14 และระดับเจ้าของที่ร้อยละ 13.07 ซึ่งสูงกว่าเกณฑ์พิจารณาการลงทุน และมีระยะเวลาคืนทุน 6 ปี 2 เดือน จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ และเหมาะสมแก่การลงทุน