การศึกษาปัจจัยด้านผังโครงการที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร โดยการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยทางกายภาพด้านผังโครงการ ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งขั้นตอนการศึกษาจัดทำโดยการรวบรวมปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อจากการทบทวนวรรณกรรม และทำการเก็บรวบรวมข้อมูลด้วยการสุ่มตัวอย่างแบบโควตากับกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภคที่อยู่อาศัยในโครงการหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป โดยมีที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว (ทาวน์เฮาท์) แบ่งออกเป็นประเภทละ 5 ระดับราคา ได้แก่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ราคา 3.01-5.00 ล้านบาท ราคา 5.01-10.00 ล้านบาท ราคา 10.01-20.00 ล้านบาท และราคามากกว่า 20.00 ล้านบาท รวม 15 กลุ่ม กลุ่มตัวอย่างกลุ่มละ 30 ตัวอย่าง รวมทั้งสิ้น 450 ตัวอย่าง จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลตามกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ โดยการใช้มาตรวัด 9 ระดับและหยุดการวิเคราะห์เมื่อได้ค่าน้ำหนักของแต่ละปัจจัย ผลการวิจัยพบว่าปัจจัยหลักที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวในทุกกลุ่มระดับราคา คือ ปัจจัยด้านงานระบบต่าง ๆ โดยปัจจัยย่อยที่มีผลต่อ การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวในทุกกลุ่มระดับราคา ด้านการวางผังโครงการ ได้แก่ ไม่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตัดผ่านโครงการ ด้านแปลงจัดสรรที่ดิน ได้แก่ จำนวนที่จอดรถในแปลงอยู่อาศัย ด้านรูปแบบพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ พื้นที่จอดรถส่วนกลาง ด้านทัศนียภาพ ได้แก่ ขนาดสวนสาธารณะในโครงการ และด้านงานระบบต่าง ๆ ได้แก่ รูปแบบระบบรักษาความปลอดภัย โดยผู้ออกแบบและผู้ประกอบการจำเป็นจะต้องให้ความสำคัญกับปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้น และออกแบบผังโครงการให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายเพื่อทำให้เกิดความพึงพอใจ ซึ่งจะทำให้เพิ่มโอกาสที่กลุ่มลูกค้าจะพิจารณาในการตัดสินใจซื้อโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้อย่างมีนัยสำคัญ