ปัจจัยทางกายภาพที่ส่งผลต่อการลงทุนและการเช่าอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าภายในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล: กรณีศึกษารถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ลักษณะกายภาพของโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล กรณีศึกษารถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต และปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของกลุ่มนักลงทุนและผู้เช่า โดยการรวบรวมข้อมูลจากโครงการคอนโดมิเนียม 162 โครงการที่ตั้งอยู่ภายในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน พบว่ามีโครงการที่ได้รับการคัดเลือกทั้งหมด 62 โครงการ ซึ่งแบ่งเป็นโครงการคอนโดประเภท Low Rise จำนวน 32 โครงการ และประเภท High Rise จำนวน 30 โครงการ การศึกษาได้แสดงให้เห็นว่าโครงการคอนโด High Rise ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโซนหนาแน่นมากและหนาแน่นปานกลาง ในขณะที่โครงการ Low Rise จะอยู่ในโซนที่มีกฎหมายพื้นที่จำกัด นอกจากนี้ยังพบว่ามีโครงการที่มียอดขายสูงถึง 100% ภายในระยะเวลา 3 ปีจำนวน 22 โครงการ โดยอาคารส่วนใหญ่เป็นอาคารเดี่ยว และห้องพักที่พบบ่อยที่สุดคือห้อง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยประมาณ 30 ตารางเมตร การศึกษาลักษณะของกลุ่มนักลงทุนและผู้เช่าโครงการคอนโดมิเนียม พบว่าจากกลุ่มตัวอย่างนักลงทุน 211 คน ส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง อายุระหว่าง 27-43 ปี มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 35,001 – 45,000 บาท และประกอบอาชีพเจ้าของธุรกิจ ในขณะที่กลุ่มผู้เช่า 258 คน ส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง อายุระหว่าง 14-26 ปี ประกอบอาชีพนักเรียนหรือนิสิตนักศึกษา และมีรายได้ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 5,001–10,000 บาท โดยพื้นที่ภายในห้องพักอาศัยเฉลี่ยที่ 25-30 ตารางเมตร ผลการวิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของทั้งสองกลุ่ม พบว่าทั้งนักลงทุนและผู้เช่าให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลมากที่สุด รองลงมาคือปัจจัยทางกายภาพของโครงการ ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่นันทนาการ ปัจจัยด้านรูปแบบของห้องพัก และปัจจัยด้านประเภทห้องพัก ตามลำดับ การทดสอบที (Independent Sample T-Test) แสดงให้เห็นว่าปัจจัยทางกายภาพของโครงการ ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่นันทนาการปัจจัยด้านทำเล และปัจจัยด้านรูปแบบห้องพักอาศัยมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 โดยค่าเฉลี่ยของปัจจัยทางกายภาพของโครงการและปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของกลุ่มผู้เช่ามีค่าสูงกว่ากลุ่มนักลงทุน ในขณะที่ปัจจัยด้านทำเลและปัจจัยด้านรูปแบบห้องพักอาศัยของกลุ่มนักลงทุนมีค่าสูงกว่ากลุ่มผู้เช่า การศึกษาเชิงลึกในแต่ละด้านสรุปได้ว่า ทั้งกลุ่มนักลงทุนและผู้เช่ามีความคิดเห็นตรงกันว่าอาคารประเภท High Rise มีผลต่อการตัดสินใจซื้อและเช่า นักลงทุนนิยมลงทุนในห้องประเภท 1 ห้องนอน พลัส และเลือกห้องที่ Fully Furnished โดยเน้นการเข้าห้องจากห้องครัว ในขณะที่ผู้เช่านิยมเช่าห้องประเภท 1 ห้องนอน โดยเลือกห้องที่ Fully Furnished และมีการเข้าห้องจากห้องนั่งเล่น การศึกษาเหล่านี้สามารถนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย