การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า ซอยท่าข้าม แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร

โครงการ AVERA RAMA II ตั้งอยู่บริเวณแขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร จากการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นโดยพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน พบว่าพื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมคือทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้น ระดับ Upper Class ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ครัวเรือนมากกว่า 139,693 บาทต่อเดือน โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 8,698,354 บาทต่อยูนิตโครงการพัฒนาบนที่ดินขนาดรวม 3-0-54.3 ไร่ (เท่ากับ 1,254.3 ตารางวา) ประกอบด้วยบ้านพักอาศัยจำนวน 32 ยูนิต โดยมีการออกแบบภายใต้แนวคิด "Modern Luxury Townhouse" ที่ให้ความสำคัญกับความหรูหรา ทันสมัย และฟังก์ชันการใช้งานจริง โดยในแต่ละยูนิตมีพื้นที่ดินขนาดประมาณ 25.3 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยประมาณ 222 ตารางเมตร บ้านมีหน้ากว้าง 7.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน พร้อมรองรับระบบ EV Charger และพื้นที่ภายในได้รับการออกแบบให้มีความโปร่งโล่งผ่านโถงรับแขกแบบ Double Volume ทั้งนี้ ยังติดตั้งระบบ Smart Security และระบบ Intelligent Air Flow เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยพื้นที่โครงการแบ่งเป็นพื้นที่ขาย 65% และพื้นที่ส่วนกลาง 35% โดยมีการออกแบบคลับเฮ้าส์ตั้งอยู่บริเวณทางเข้า–ออกของโครงการ เพื่อสร้างจุดเด่นทางภาพลักษณ์และเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึง พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส Co-working Space สวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ระบบกล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง อีกทั้งทำเลของโครงการยังอยู่ในระยะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในรัศมี 1–3 กิโลเมตร เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และศูนย์ราชการในด้านแหล่งเงินทุน โครงการใช้ทุนจากผู้พัฒนาในสัดส่วน 40% และเงินกู้จากสถาบันการเงินในสัดส่วน 60% โดยมีต้นทุนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินทุน (Weighted Average Cost of Capital: WACC) อยู่ที่ร้อยละ 7.32 จากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าโครงการสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR) ที่ระดับโครงการได้ที่ร้อยละ 15 ต่อปี และมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) เท่ากับ 19,055,138.58 บาท แม้ในกรณีเลวร้ายที่สุด (Worst Case Scenario) โครงการยังสามารถสร้างผลตอบแทนเป็นบวก โดยมี IRR อยู่ที่ร้อยละ 10 ซึ่งยังคงสูงกว่าต้นทุนของเงินทุน (WACC)จากการวิเคราะห์เชิงลึกในทุกด้าน พบว่าโครงการ AVERA RAMA II มีความเหมาะสมและมีศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทั้งในด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ กลุ่มเป้าหมาย ทำเลที่ตั้ง และผลตอบแทนทางการเงิน จึงถือเป็นโครงการที่มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ