การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณซอยรามอินทรา 14

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณซอยรามอินทรา14 ที่ดินขนาด 7 ไร่ 2 งาน 68.4 ตารางวา หรือ 3,068.4 ตารางวา (12,273.6 ตารางเมตร) โดยการศึกษาความเป็นไปได้ในครั้งนี้ ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาศักยภาพของที่ดินที่ได้ทำการศึกษาว่าสามารถใช้ประโยชน์ด้านใดได้บ้าง (Site looking for use) โดยใช้แนวคิดการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) ที่ต้องกลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านต่างๆทั้งด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดและด้านการเงิน ซึ่งจากการศึกษาดังกล่าวได้ข้อสรุปว่าที่ดินแปลงนี้เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวระดับ Luxury เนื่องจากมีความต้องการของตลาด และสามารถกำหนดราคาขายได้ใกล้เคียงกับคู่แข่งโดยที่ยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน โครงการ Jin The Residences จึงถือกำเนิดขึ้น เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury มีความเป็นส่วนตัวสูง มีจำนวนยูนิตแค่ 26 หลัง ที่ดินเริ่มต้น 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 450 ตารางเมตร ทุกหลังมีสระว่ายน้ำและมีลิฟท์ส่วนตัว ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลาง Clubhouse และสวน โดยโครงการกำหนดกรอบเวลาไว้ทั้งหมด 25 เดือน ทั้งนี้แหล่งเงินทุนของโครงการจะมี 2 แหล่ง คือกู้ยืมจากธนาคารร้อยละ 39.56 และเงินทุนเจ้าของโครงการร้อยละ 60.44 โดยผู้จัดทำได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนผ่านเครื่องมือทางเงินพบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ 196,218,064.53 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 25.39 นอกจากนี้ยังทำการตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงิน และความอ่อนไหวของโครงการที่อาจเกิดขึ้นตามปัจจัยต่างๆที่ควบคุมไม่ได้ ได้ข้อสรุปว่ายังสามารถลงทุนได้ จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการมีความคุ้มค่าในการลงทุน