การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาว (leasehold condominium) ในกรุงเทพมหานคร

ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตทางธุรกิจสูง ที่ดินบริเวณนี้จึงมีศักยภาพสูงในการพัฒนามาก ส่งผลให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองมีราคาเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ประกอบกับที่ดินใจกลางเมืองที่เหลืออยู่ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่เป็นที่ดินของหน่วยงานราชการ และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าระยะยาวจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยงานวิจัยฉบับนี้ได้มุ่งเน้นศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวในกรุงเทพมหานคร เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองให้มีจำนวนเพิ่มขึ้น ให้รองรับกับความต้องการของผู้บริโภคที่มีพฤติกรรม และโครงสร้างทางสังคมที่เปลี่ยนไป งานวิจัยฉบับนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ ใช้วิธีเชิงสำรวจ โดยเก็บรวบรวมข้อมูลด้วยวิธีการแจกแบบสอบถามออนไลน์ผ่าน Google Forms โดยมีกลุ่มตัวอย่างที่ผ่านการคัดกรอง ทั้งหมด 250 คน ที่มีความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวในกรุงเทพมหานคร และนำข้อมูลมาวิเคราะห์ผ่านโปรแกรม SPSS (Statistics Package for Social Sciences) ทั้งการใช้ T test และ One-way ANOVA เพื่อวิเคราะห์ข้อมูลในด้านประชากรศาสตร์ ซึ่งพบว่า ข้อมูลทางด้านประชากรศาสตร์นั้น เพศ อายุ สถานภาพ ระดับการศึกษา และอาชีพ ไม่ได้ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อ มีเพียงรายได้ต่อครัวเรือนเท่านั้น ที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาว และ ใช้ Multiple Regression เพื่อวิเคราะห์หาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรอิสระกับตัวแปรตาม ซึ่งพบว่า ปัจจัยที่มีผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวนั้น มีทั้งหมด 7 ปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ปัจจัยด้านความใกล้ศูนย์การค้าและแหล่งงาน ปัจจัยด้านราคาขาย อัตราผลตอบแทน และค่าส่วนกลาง ปัจจัยด้านการออกแบบโครงการ ปัจจัยด้านชื่อเสียงผู้ประกอบการและสิ่งอำนวยความสะดวก ปัจจัยด้านช่องทางการจัดจำหน่าย และปัจจัยด้านการคล้อยตามกลุ่มอ้างอิงนอกจากนี้ยังพบว่าส่วนใหญ่คนที่มีความสนใจซื้อจะเป็นบุคคลที่เคยมีทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของมาก่อนแล้วถึง 70.40% และวัตถุประสงค์ในการซื้อจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองถึง 66.00%