การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าติดถนนสายระยอง-บ้านบึง จังหวัดระยอง

การค้นคว้าอิสระนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบนที่ดินเปล่าจำนวน 43 แปลงในพื้นที่บริเวณ ถนนสายระยอง – บ้านค่าย (ทล.3574) กม.ที่ 53 ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย และ ตำบลน้ำคอก อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง ที่ดินมีขนาด 70 ไร่ 3 งาน 44.1 ตารางวา โดยรูปแบบศึกษาเลือกใช้วิธีการตั้งสมมติฐานในการพัฒนา (Hypothetical Development Method) เป็นการตรวจสอบความเหมาะสมของมูลค่าเพื่อให้เกิดประโยชน์กับที่ดินสูงที่สุด (Highest and Best Use) ที่ดินแปลงนี้จึงเห็นควรว่าเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ซึ่งจากการศึกษารวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆตั้งแต่ข้อจำกัดในด้านกฎหมาย ความเหมาะสมทางด้านกายภาพ และเพื่อให้ตอบสนองตรงต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายจึงได้มีการเปรียบเทียบกับคู่แข่งโดยรอบ อีกทั้งยังรวมถึงการทำให้โครงการมีความคุ้มค่ากับการลงทุน จึงออกแบบโครงการให้มีจุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์และตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โครงการ Diospyros Village โดยได้รับแรงบันดาลใจจากความสงบร่มรื่นของธรรมชาติ โดยเฉพาะต้นล่ำซำ (Diospyros buxifolia), ซึ่งเป็นต้นไม้มงคลที่มีความหมายถึงความโชคดีและความเจริญรุ่งเรือง เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 3 รูปแบบ รวม 306 ยูนิต ออกแบบด้วยสไตล์ Modern Classic โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้ชื่อโครงการDiospyros Villageประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 3 รูปแบบพื้นที่โครงการ70 – 3 – 44.1 ไร่ (28,344.1 ตารางวา)จำนวนยูนิต306 ยูนิต รูปแบบบ้าน- Poppy (ป๊อปปี้) จำนวน 120 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา- Phlox (ฟลอกซ์) จำนวน 100 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา- Peony (พีโอนี) จำนวน 86 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 55 ตารางวาราคาขาย- Poppy (ป๊อปปี้) ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท- Phlox (ฟลอกซ์) ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท- Peony (พีโอนี) ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาทสิ่งอำนวยความสะดวกทางเข้าออกโครงการระบบ Easy Pass, รปภ.ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง,กล้อง CCTV รอบโครงการ, อาคารสโมสรพร้อมสระว่ายน้ำ,ฟิตเนส, ห้องออกกำลังกาย, ห้องพักผ่อน, ห้องสันทนาการ,อาคารสำนักงานนิติบุคคล และสวนหย่อมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรายได้ครัวเรือน 60,000 – 100,000 บาท/เดือนพนักงานบริษัท พนักงานธนาคาร ข้าราชการะดับสูง เจ้าของธุรกิจ