การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบ้านพร้อมสวนในอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

จากแนวทางการศึกษาความเป็นไปได้ใน รูปแบบ A Use looking for a site เพื่อการพัฒนาโครงการบ้านพร้อมสวน ในพื้นที่อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี โดยในการหาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมในการพัฒนา ผู้ศึกษาได้ทำการกลั่นกรองแนวคิดวิเคราะห์ข้อมูลทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน เพื่อสรุปรูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา จึงได้ที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอยนาพร้าว-โรงเรียนสุรศักดิ์ซอย 9 ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ขนาด 3-0-75 ไร่ ซึ่งที่ดินมีลักษณะทางกายภาพ การเข้าถึงและทำเลที่ตั้งเหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพร้อมสวน จากการวิเคราะห์ข้อมูลในด้านต่างๆแล้ว สรุปได้ว่า ที่ดินที่ทำการศึกษามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ประเภทโครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ ที่มีชื่อว่า Verda Sriracha มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีเนื้อที่เริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร มีราคาขายที่ 4,290,000 บาทซึ่งเมื่อเปรียบเทียบแล้วสามารถแข่งขันในตลาดได้ ในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการ Verda Sriracha มีความเป็นไปได้ในการลงทุน โดยใช้เวลาทั้งสิ้น 24 เดือน มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 12,629,257.58และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 38.33%ซึ่งมากกว่าต้นทุนของเงินทุน และมีระยะเวลาคืนทุน (PB) เท่ากับ 22 เดือน ซึ่งน้อยกว่าระยะเวลาโครงการ นอกจากนี้ เมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวปัจจัยต่าง ๆ และได้มีการจำลองสถานการณ์การเงินของโครงการของระยะเวลาโครงการที่สั้นที่สุดและยาวที่สุดซึ่งได้ผลลัพธ์ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งหมดแล้ว สามารถสรุปได้ว่า โครงการ Verda Sriracha มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาโครงการ