การปรับตัวเชิงกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอาคารชุดต่อกฎหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธิ์การถือครองห้องชุดของต่างชาติในประเทศไทย

การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) เพื่อศึกษาความคิดเห็นของผู้พัฒนาอาคารชุดต่อกฏหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธ์การถือครองห้องชุดของต่างชาติ ในประเทศไทย 2) เพื่อศึกษาการปรับตัวเชิงกลยุทธ์ที่ผู้พัฒนาอาคารชุดเลือกใช้ต่อกฏหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธ์การถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย 3) เพื่อนำเสนอการปรับตัวเชิงกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอาคารชุดที่เหมาะสมต่อกฏหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธ์การถือครองห้องชุดของต่างชาติ ในประเทศไทย การวิจัยนี้เป็นการศึกษาวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative Research) เพื่อศึกษาความคิดเห็น การปรับตัวเชิงกลยุทธ์ และการวิเคราะห์สภาพแวดล้อมภายในและภายนอก (SWOT) ของผู้พัฒนาอาคารชุดต่อกฏหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธ์การถือครองห้องชุดของต่างชาติ ในประเทศไทย แล้วนำผลการวิเคราะห์มาวางกลยุทธ์ด้วย TOWS Matrix โดยใช้การสัมภาษณ์แบบกึ่งโครงสร้างสำหรับผู้ให้สัมภาษณ์ 10 คน คือผู้พัฒนาอาคารชุด 5 รายที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ SET และผู้พัฒนาอาคารชุด 5 รายที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai โดยข้อมูลที่เก็บรวบรวมทั้งหมดวิเคราะห์โดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่า ผู้พัฒนาอาคารชุดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ SET และผู้พัฒนาอาคารชุดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai มีความคิดเห็นที่สอดคล้องกันคือมีความเห็นด้วยอย่างมากกับกฏหมายการเพิ่มอัตราส่วนกรรมสิทธ์การถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย แต่มีข้อเสนอแนะให้พิจารณาร่วมกับข้อกำหนดอื่นๆ ควบคู่ร่วมกับการปรับใช้กฎหมายเพื่อป้องกันการเกิดผลกระทบที่อาจตามมาและควรมีการกระตุ้นเศรษฐกิจในด้านการลงทุนของต่างชาติภายในประเทศไทยร่วมด้วย การปรับตัวเชิงกลยุทธ์ทั้งในกรณีที่กฎหมายผ่านและไม่ผ่านมีความสอดคล้องกัน คือ กลยุทธ์ในการแข่งขันทางธุรกิจ คือ ด้านการผลิต ด้านการตลาด ด้านการวิจัยและพัฒนา และด้านการบริหารทรัพยากรมนุษย์ โดยนำเสนอการปรับตัวเชิงกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอาคารชุดที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ SET และผู้พัฒนาอาคารชุดที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ mai ที่เหมาะสม ประกอบด้วย1) กลยุทธ์เชิงรุก (SO) 2) กลยุทธ์เชิงแก้ไข (WO) 3) กลยุทธ์เชิงป้องกัน (ST) และ 4) กลยุทธ์เชิงรับ(WT) ซึ่งประกอบไปด้วยกลยุทธ์ด้านการผลิต ด้านการตลาด ด้านการวิจัยและพัฒนา ด้านการบริหารทรัพยากรมนุษย์และด้านการเงิน