การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรีนี้ เดิมเป็นโรงแรมชื่อ โรงแรมสุขสันต์ ตั้งอยู่ที่ 138/30 ถนนแสงชูโต ตำบลปากแพรก อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี เนื้อที่รวมทั้งหมดประมาณ 3 ไร่ 1 งาน 12.5 ตารางวา แต่เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ทั้งในด้านอุปสงค์ของโรงแรมในตัวเมืองที่ลดลงและจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid-19 ที่ทำให้การดำเนินงานของโรงแรมต้องปิดตัวลง เพราะไม่มีผู้เข้าพักและขาดสภาพคล่องทางการเงิน แต่ในขณะเดียวกันนั้น ตำบลแก่งเสี้ยน และตำบลบ้านเก่า ในอำเภอเมืองกาญจนบุรี ได้ถูกจัดตั้งให้เป็นเขตพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษจังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งได้เริ่มมีการดำเนินการและเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยตัวชี้วัดสำคัญที่ทำให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียงมีมูลค่าและความน่าสนใจในการลงทุนมากยิ่งขึ้นนั่นคือ โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ที่เชื่อมต่อจากบริเวณอำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ไปสิ้นสุดที่ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 324 ระยะทางประมาณ 96 กิโลเมตร ซึ่งกำลังจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2566 และจะมีการต่อขยายเส้นทางไปจนถึงชายแดนบริเวณด่านบ้านพุน้ำร้อนที่จะเชื่อมต่อไปยังสหภาพเมียนมาร์ ซึ่งในอนาคตจะเป็นเส้นทางทางการค้าที่สำคัญ ที่เป็นการเชื่อมโยงแนวระเบียงเศรษฐกิจตอนใต้ (SEC) ระหว่างเมียนมาร์ – ไทย – กัมพูชา – เวียดนาม และเมื่อเมืองมีการพัฒนาทั้งด้านระบบโครงข่ายคมนาคม และด้านเศรษฐกิจไปพร้อมๆกัน ย่อมทำให้มีโอกาสในการเกิดแหล่งงานและอัตราการจ้างงานที่มากขึ้น ปัจจัยในด้านที่อยู่อาศัยจึงมีอุปสงค์มากขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้ทำเลที่ดินบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงเขตพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษนั้น จึงเริ่มมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับอุปสงค์ที่มากขึ้นตามการเจริญเติบโตของเมืองที่กำลังจะเกิดขึ้นโครงการ เมซง เดอ กาญจน์ (Maison de KAAN) จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ถูกพัฒนาบนที่ดินเดิมในตำบลปากแพรก อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งมีระยะทางห่างจากพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดกาญจนบุรีในตำบลแก่งเสี้ยนเพียง 11 กิโลเมตร โดยเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 42 ยูนิต พื้นที่ 21 ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยต่อหลัง 101 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2,642,659.00 บาท โดยมีจุดเด่นของโครงการอยู่ที่ พื้นที่โครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, โรงพยาบาลธนกาญจน์, โรงพยาบาลพหลพลพยุหเสนา, สถานที่ทางราชการ, สถานศึกษา และอื่นๆอีกมากมาย พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนแสงชูโต และถนนเลี่ยงเมืองกาญจนบุรี พร้อมการออกแบบโครงการที่ดูทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม ที่จะทำให้การทุกวันของคุณพิเศษอย่างเหนือระดับจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 10,965,174.05 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 23.80% มีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 20 เดือน และมีจุดคุ้มทุน (Break Even Point) อยู่ที่ 70% นอกจากนี้จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหว จากความแปรปรวนของปัจจัยเสี่ยงด้านราคาที่ดิน, ราคาค่าก่อสร้าง และระยะเวลาในการขาย ทั้งในสถานการณ์ที่ดีที่สุด และสถานการณ์ที่แย่ที่สุด พบว่าโครงการ เมซง เดอ กาญจน์ (Maison de KAAN) ยังสามารถทำกำไรให้กับผู้ลงทุนและยังมีศักยภาพที่จะลงทุนในการพัฒนาได้