การวิเคราะห์การวางผังโครงการของหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานครระดับราคาสูงกว่า 20 ล้านบ้าน

การศึกษาครั้งนี้ได้ทำการศึกษาปัจจัยต่างๆ ทั้งด้านกายภาพ ด้านเศรษฐกิจ และด้านสังคม ในการวางผังโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว โดยได้ทำการแบ่งระดับราคาที่ทำการศึกษาออกเป็น 2 ระดับราคา คือ ราคาตั้งแต่ 20 - 50 ล้านบาท จำนวน 8 โครงการ และราคามากกว่า 50 ล้านบาท จำนวน 8 โครงการ ซึ่งรวบรวมจากเครือข่ายอินเตอร์เน็ตเพื่อศึกษาเปรียบเทียบปัจจัยด้านต่างๆ ของแต่ละโครงการ จากการศึกษาพบว่า พื้นที่โครงการทุกโครงการมีขนาดของถนนภายในพื้นที่โครงการอยู่ในระดับที่กฎหมายกำหนด โดยแต่ละโครงการมีการกำหนดขนาดแปลงที่ดิน ราคาขาย รวมถึงรูปแบบของบ้านที่มีมากกว่า 1 แบบให้เลือก และยังมีความหนาแน่นของจำนวนบ้านที่ไม่มากนัก โดยอยู่ในช่วง 0.9 - 6 หลังต่อไร่ ส่วนจุดอ่อนของแผนผังโครงการหมู่บ้านจัดสรรจากการศึกษาพบว่าในแผนผังยังไม่ได้มีการแบ่งโซนของที่อยู่อาศัยที่ชัดเจน และพบว่าโครงการราคามากกว่า 50 ล้านมีความหนาแน่นน้อยกว่าโครงการ 20 - 50 ล้าน แต่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และค่อนข้างมีสาธารณูปโภคที่ดีกว่า จากการผลการศึกษาครั้งนี้ ได้เสนอแนะแนวทางในการวางผังโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวได้ดังนี้ (1) การกำหนดพื้นที่ส่วนกลางควรให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการได้อย่างสะดวกและทั่วถึง (2) ควรมีการกำหนดตำแหน่งจุดกำจัดขยะ/ระบบบำบัดน้ำเสียในแผนผังขาย เพื่อให้ลูกค้าได้ทราบในช่วงตัดสินใจซื้อ