การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณเขตราชเทวี
收藏DataCite Commons2022-07-19 更新2025-04-16 收录
下载链接：
http://doi.nrct.go.th/?page=resolve_doi&resolve_doi=10.14457/TU.the.2021.309
下载链接
链接失效反馈官方服务：
资源简介：
รายงานการค้นคว้าอิสระฉบับนี้ ได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณเขตราชเทวี ซึ่งที่ดินมีขนาด 1-0-87 ไร่ มีรูปร่างหลายเหลี่ยม ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีแดง พ.5 จาก กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 ได้กำหนดการใช้ประโยชน์ของผังสีแดงเป็น พื้นที่เขตพาณิชยกรรม มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) 10:1 และอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ไม่น้อยกว่า 3% ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวได้ถูกถมที่ดินแล้วและบริเวณที่ดินมีรั้วล้อมโครงการ ผู้จัดทำได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทาง กฎหมาย กายภาพ การตลาด และ การเงิน พบว่าที่ดินแห่งนี้สามารถพัฒนาเป็น ได้ทั้ง โรงแรมและคอนโดมิเนียม ผู้จัดทำจึงเลือกที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเนื่องจากสภาพโดยรอบโครงการเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัย ผนวกกับอุปทานที่เหลือน้อยในพื้นที่ โดยให้โครงการชื่อ BAAN RATCHATHEWI คอนเซ็ปโครงการคือ Living like home in Prime area เป็น โครงการเป็นอาคารสูง 33 ชั้น มีจำนวน 252 ยูนิต ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 209,150 บาทต่อตารางเมตร แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 35 - 40 ตารางเมตร จำนวนห้อง 94 ห้อง ,1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พลัส ขนาด 50 – 70 ตารางเมตร จำนวนห้อง 84ห้อง, 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 75 - 85 ตารางเมตร จำนวนห้อง 63 ห้อง และ 3 ห้องนอน ขนาด 90-110 ตารางเมตร จำนวนห้อง 11 ห้อง โดยจะวางตำแหน่งทางการตลาดโครงการด้าน ความเป็นส่วนตัวในโครงการและการออกแบบประโยชน์การใช้งานภายในห้องและโครงการ จากการศึกษาทางด้านการเงินและจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net present value : NPV) ของโครงการ จะอยู่ที่ 492,928,908.26 บาท และ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net present value : NPV) ของส่วนของเจ้าของ จะอยู่ที่ 415,994,354.08 บาท ซึ่งถ้าดูจากเงื่อนไขในการลงทุนจะพบว่า ถ้า NPV เป็นบวก การลงทุนให้ผลกำไร ควรที่จะทำการลงทุน ในส่วนอัตราผลตอบแทนนั้น ต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) จะอยู่ที่ 8.69% และจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น จะได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (Internal Rate of Return : IRR) ที่ 23.86% ต่อปี ต้นทุนทางการเงินของส่วนของเจ้าของ ( Ke) จะอยู่ที่ 11.06 % และจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น จะได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (Internal Rate of Return : IRR) ที่ 28.39 % ต่อปี จะเห็นว่า IRR > WACC หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับโครงการ และ IRR > Ke หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับส่วนของเจ้าของเช่นกัน
提供机构：
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
创建时间：
2022-07-19
