การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนกิจกรรมทางการศึกษาอย่างเท่าเทียม

โครงการ CO-ZY เป็นโครงการแบบผสมผสานการใช้งานระหว่างพื้นที่ทำงานร่วมกันสำหรับนักเรียนและนักศึกษาที่ต้องการพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการทำงานและทบทวนบทเรียน หรือประกอบกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการศึกษา และโรงแรมธุรกิจที่มีความสะดวกสบายในการเข้ารับบริการ และสะดวกต่อการเดินทางไปสู่พื้นที่ตัวเมืองหรือสนามบินดอนเมือง โดยมีพื้นที่โครงการทั้งหมด 2-0-28.5 ไร่ หรือ 3328.5 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร ทั้งนี้โครงการยังสามารถเข้าถึงด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสายหยุดได้อย่างสะดวก เมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่าง ๆ ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีความเหมาะสมในการพัฒนาเป็นโครงการประเภทโรงแรมเพื่อให้ได้ศักยภาพที่สูงที่สุด โดยจับกลุ่มลูกค้านักธุรกิจที่ต้องการที่พักที่มีคุณภาพ ความสะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพมหานครและสามารถเดินทางสู่สนามบินได้ทั้งนี้โครงการ CO-ZY เป็นโครงการที่มีความต้องการเป็นส่วนหนึ่งของการบรรเทาปัญหาความเหลื่อมล้ำทางการศึกษาที่เกิดขึ้นในกรุงเทพมหานครที่นักเรียนและนักศึกษามีพื้นที่ที่เหมาะสมไม่เพียงพอและมีต้นทุนในการเข้าถึงค่อนข้างสูง เพื่อเป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ให้ทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ เกิดการผสมผสานการพัฒนาของอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดรายได้และพื้นที่สาธารณะของเมืองโดยสามารถบริหารโครงการได้อย่างยั่งยืน ช่วยให้ผู้พัฒนาเห็นถึงประโยชน์ของพื้นที่สาธารณะและเกิดความเชื่อมั่นในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้เพียงพอพร้อมทั้งการมีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองและสังคมรูปแบบของโครงการเป็นอาคาร High-Rise 12 ชั้น 1 อาคารเพื่อประกอบกิจการการให้บริการประเภทโรงแรม พื้นที่ใช้สอย 6,000 ตารางเมตร จำนวนห้องพัก 120 ยูนิต พร้อมการให้บริการห้องอาหาร ฟิตเนส ห้องประชุม และอาคาร Low-Rise 3 ชั้น 1 อาคารเพื่อประกอบการให้บริการพื้นที่ทำงานร่วมกัน พื้นที่ใช้งาน 1,400 ตารางเมตร รวมพื้นที่ใช้สอย 7,400 ตารางเมตร ที่เปิดให้ใช้บริการโดยไม่มีค่าใช้จ่าย โดยโครงการเป็นโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน (PPP-Private Public Partnership) รูปแบบ BOOT โดยหลังจากการดำเนินการครบระยะเวลา 30 ปี ผู้พัฒนาโครงการจะดำเนินการโอนพื้นที่และกรรมสิทธิ์กลับสู่ภาครัฐ ทั้งนี้การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโดยการจัดทำงบกระแสเงินสดได้ผลการวิเคราะห์ โดยมีมูลค่าโครงการ = 545,742,762 บาทมูลค่าปัจจุบันสุทธิ = 191,095,195 บาทผลตอบแทนภายในโครงการ = 8.56%ต้นทุนทางการเงิน = 6.79%ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ = 15 ปี 2 เดือนเมื่อพิจารณาข้อมูลดังกล่าวและปัจจัยเสี่ยงของโครงการจากประเมิน Scenario Analysis พบว่าโครงการ CO-ZY เป็นโครงการที่มีความน่าสนใจในการลงทุน ทั้งในด้านการเงิน ผลตอบแทน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน