การศึกษาทิศทางการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเพื่อการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาทิศทางการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเพื่อการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้การวิจัยเชิงคุณภาพด้วยวิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก เก็บข้อมูลด้วยแบบสัมภาษณ์กึ่งมีโครงสร้างจากผู้พัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 5 ท่าน และผู้พัฒนาผลิตภัณฑ์เทคโนโลยีดิจิทัลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจำนวน 5 ท่าน จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยเทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหา และวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนา เพื่อประเมินความสำคัญของเทคโนโลยีดิจิทัล 5 รูปแบบคือ 1) Service 2) Control 3) Visualize 4) Personalize 5) Communicate ในพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนบุคคลของอาคารชุดพักอาศัย ผลที่ได้นำมาวิเคราะห์ผ่านกิจกรรมการอยู่อาศัยออกเป็น 3 มิติคือ 1) มิติการอยู่อาศัย 2) มิติการทำงาน 3) มิติของการพักผ่อนหย่อนใจ ผลการวิจัยพบว่า แนวคิดการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย มีหลักการสำคัญ คือการศึกษาความต้องการของลูกค้า เพื่อปรับเปลี่ยนหรือพัฒนาสินค้าให้สอดคล้องกับความต้องการและพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยมีการใช้งานมากที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปจากสถานการณ์โควิด 19 ทำให้ต้องการพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนกิจกรรมได้หลากหลาย ส่วนปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกใช้เทคโนโลยีดิจิทัลในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย ประกอบด้วย 1) บริบทด้านองค์กร ผู้นำองค์กรมีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจน บุคลากรภายในองค์กรเป็นส่วนสำคัญที่ขับเคลื่อนให้องค์กรไปสู่องค์กรดิจิทัล 2) บริบทด้านเทคโนโลยี ศึกษาการนำผลิตภัณฑ์เทคโนโลยีหลากหลายรูปแบบมาใช้อย่างต่อเนื่อง ให้สอดคล้องกับพื้นที่และกิจกรรมการอยู่อาศัยในโครงการ 3) บริบทด้านสภาพแวดล้อม จากสถานการณ์โควิด-19 ผู้บริโภคยอมรับการใช้เทคโนโลยีมากยิ่งขึ้น และมีความคุ้นชินต่อการใช้งาน เมื่อทำการวิเคราะห์แนวคิดการพัฒนาโครงการและปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกใช้เทคโนโลยีดิจิทัล พบว่า ผู้พัฒนาโครงการเลือกเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ในพื้นที่ส่วนกลางเป็นหลักเพื่อมุ่งเน้น 1) การอยู่อาศัยอย่างปลอดภัยในชีวิตและสุขภาวะที่ดี 2) ความปลอดภัยในทรัพย์สิน ช่วยในการจัดการอาคาร ตรวจสอบสิ่งที่ผิดปกติและสามารถแก้ไขได้ทันที 3) ความสะดวกสบาย ที่ได้รับการบริการที่รวดเร็วทั้งจากผู้พัฒนาโครงการ รวมไปถึงนิติบุคคลอาคารชุด 4) การประหยัดพลังงาน ช่วยในการจัดการการควบคุมระบบไฟ ระบบเครื่องปรับอากาศ เพื่อลดค่าใช้จ่ายในพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับพื้นที่ส่วนบุคคลให้ความสำคัญเป็นลำดับรอง เนื่องจากการอยู่อาศัยของแต่ละบุคคลมีความแตกต่างกัน การเลือกเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ในพื้นที่ส่วนบุคคลนั้น จะเป็นเพียงการเตรียมระบบไว้ให้ ในส่วนอุปกรณ์ต่าง ๆ ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกซื้อมาติดตั้งได้ด้วยตนเอง