การศึกษาความเป็นไปได้ในการทำโครงการ Wellness Hotel อำเภอโขงเจียม จังหวัดอุบลราชธานี

การศึกษาความเป็นไปได้ฉบับนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการ Four Seasons Resort Khong Chiam เป็นโครงการโรงแรมระดับ Super Luxury ที่ลงทุนเอง และจ้าง Chain Four Seasons Hotel and Resort เข้ามาบริหารงานทั้งหมดในโรงแรม ซึ่งได้รับความน่าเชื่อถือว่าเป็นโรงแรมที่มีชื่อเสียงระดับโลกมาอย่างยาวนาน พร้อมทั้งเพิ่มการดึงดูดการตัดสินใจของลูกค้าด้วยการจัดตั้งศูนย์ Wellness Center เพื่อรองรับการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพที่ได้รับมาตรฐานระดับสากลอย่าง GHA Well Hotel ที่ตั้งโรงแรมอยู่ที่อำเภอโขงเจียม จังหวัดอุบลราชธานีมีระยะทางห่างจากท่าอากาศยานอุบลราชธานี 74 กิโลเมตร มีขนาดพื้นที่ 39-3-57 ไร่ พื้นที่โดยรอบเป็นรูปถุงเงิน ถูกรายล้อมด้วยแม่น้ำตลอดทั้งแนวทำให้สามารถออกแบบห้องพักทุกห้องให้สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ โครงการได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดิน โดยเปรียบเทียบการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อวิเคราะห์ว่าการทำโรงแรมนั้นจะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดบนที่ดินนี้หรือไม่ โดยเกณฑ์ที่นำมาคัดกรองนั้น ได้แก่ การวิเคราะห์ด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน เพื่อที่จะหาข้อสรุปว่าโรงแรมนี้มีความเหมาะสมมากที่สุด ซึ่งพบว่าการพัฒนาที่ดินแปลงนี้การพัฒนาโรงแรมมีความเหมาะสมและเป็นไปได้ทางการลงทุนมากที่สุด รูปแบบโครงการจะประกอบไปด้วยห้องพักทั้งหมด 39 ห้อง เป็นวิลล่า 2 หลัง และห้องพัก 37 ห้อง โดยพัฒนาให้ทุกห้องได้รับการรับรองมาตรฐานด้านสุขภาพ GHA Well Hotel การออกแบบตกแต่งอาคารจะเป็นการออกแบบให้สอดคล้องกับวัฒนธรรมท้องถิ่น โดยการนำเอาทุ่งนา หิน ธรรมชาติ และศิลปะของทั้งชาวขอมและชาวลาวเข้ามาประสมประสานในด้านการตกแต่ง แต่ภาพรวมจะเน้นโมเดิร์นเข้าถึงง่ายและดูสะอาดตาให้ความรู้สึกอบอุ่นตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาในโรงแรม ด้านการตลาดของโครงการได้ทำการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไว้ 2 กลุ่ม ดังนี้ (1) กลุ่มเป้าหมายหลักคือ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ และชาวไทยที่ต้องการท่องเที่ยวเพื่อการพักผ่อนและเชิงธุรกิจ เป็นกลุ่มวัยทำงานและวัยเกษียณช่วงอายุระหว่าง 25 – 80 ปี (2) กลุ่มเป้าหมายรองคือ กลุ่มนักท่องเที่ยวทั่วไป เป็นลูกค้าที่ทําการสํารองห้องพักโดยตรงกับโรงแรม และอีกกลุ่มคือ กลุ่มการประชุม การจัดแสดงสินค้าและสัมมนาในภาครัฐและเอกชน (MICE) ด้านการเงินโครงการใช้เงินลงทุนเป็นเงิน 593,721,839.27 บาท โดยมีสัดส่วนเงินกู้ 70% และสัดส่วนเงินลงทุน 30% ที่อัตราดอกเบี้ย MLR + 1 และมีต้นทุนของเงินทุน เท่ากับ 9.07% มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ เท่ากับ 11,767,183.57 บาท มีอัตราผลตอบแทนในส่วนของโครงการ เท่ากับ 15% มีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 14 ปี จึงสามารถสรุปได้ว่าเป็นโครงการที่มีความน่าสนใจในการลงทุน