อัตราผลตอบแทนการลงทุนที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางชื่อ - รังสิต)

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาอัตราค่าเช่า ราคาขาย และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) ของที่อยู่ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมในและนอกระยะรัศมี 500 เมตร จำนวน 3 สถานี ได้แก่ สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) โดยทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากการลงสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง และร่วมกับการเก็บข้อมูลจากช่องทางเว็บไซต์หรือสื่อที่สนับสนุนการขาย แบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มตัวอย่าง ซึ่งสามารถรวบรวมได้กลุ่มตัวอย่างละ 42 ข้อมูล รวมข้อมูลทั้ง 2 กลุ่มตัวอย่างได้จำนวน 84 ข้อมูล ผลการวิจัยพบว่า กลุ่มตัวอย่างที่ 1 ที่อยู่อาศัยทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่ในระยะรัศมี 500 เมตร สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) จำนวน 42 ข้อมูล ซึ่งมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเท่ากับ 228,571 บาทต่อปี ราคาขายเฉลี่ยเท่ากับ 4,390,952 บาทต่อหลัง โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ย (Capitalization Rate) อยู่ที่ประมาณ 5.12% ต่อปี และกลุ่มตัวอย่างที่ 2 ที่อยู่อาศัยทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่นอกระยะรัศมี 500 เมตร สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) จำนวน 42 ข้อมูล ซึ่งมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเท่ากับ 179,400 บาทต่อปี ราคาขายเฉลี่ยเท่ากับ 3,474,500 บาทต่อหลัง โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ย (Capitalization Rate) อยู่ที่ประมาณ 5.14% ต่อปี ทั้งนี้ ทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนาและการทดสอบความแตกต่างของค่ากลางของทั้งสองกลุ่มตัวอย่างไม่อิสระ (Paired Samples T-Test) ผลการวิจัยพบว่า อัตราค่าเช่า ราคาขาย และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) ในที่อยู่อาศัยทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ตั้ง อยู่ในและนอกระยะรัศมี 500 เมตร สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) โดยทำการทดสอบค่าความแตกต่างของค่ากลางของสองประชากรไม่อิสระ (Paired Samples T-Test) พบว่า กลุ่มตัวอย่างที่อยู่อาศัยทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่ในระยะรัศมี 500 เมตร สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) และกลุ่มตัวอย่างที่อยู่อาศัยทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่นอกระยะรัศมี 500 เมตร สถานีทุ่งสองห้อง สถานีการเคหะ และสถานีดอนเมือง ของรถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ - รังสิต) มีอัตราค่าเช่า ราคาขาย อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) ไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05