precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026

该数据集题为《Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026)》，由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda（ORCID 0009-0007-5142-366X）编写，Aptología 编辑，更新日期为 2026-10-18，采用 CC BY 4.0 许可。数据集聚焦乌拉圭蒙得维的亚按 barrio（街区）统计的住房价格，覆盖 25 个 barrio，主题是公寓出售和租赁。README 给出的核心发现包括：出售公寓每平方米中位要价最高的 barrio 是 Puerto Buceo，为 4,169 美元；最低是 Unión，为 1,864 美元；租赁月租中位要价最高的是 Punta Carretas，为 38,500 乌拉圭比索（958 美元/月）；最低是 Unión，为 25,000 乌拉圭比索（622 美元/月）。数据集规模类别为 n<1K，语言为西班牙语和英语，标签涉及 real-estate、housing、latin-america、open-data、montevideo、rent、barrio。默认配置名为 precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos，数据文件为 data/precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos.csv；仓库还包含完整研究文档 precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026.md，以及图表 charts/m2-venta-barrios.png 和 charts/m2-venta-barrios.svg。CSV 采用 UTF-8 编码、逗号分隔并带表头。价格以各列标明的货币表示，可能包括哥伦比亚比索、当地货币或美元；换算为美元时使用研究方说明的方法论中引用的汇率。该数据集可用于房地产价格分析、住房市场比较、按街区租金与售价研究、开放数据再利用以及拉美城市住房研究等场景。规范来源和使用说明指向 Aptología 的 GitHub 研究目录及 Aptología 上的房源页面；引用格式为 Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026The dataset is titled Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026). It was authored by Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), edited by Aptología, updated on 2026-10-18, and licensed under CC BY 4.0. The dataset focuses on housing prices by barrio (neighborhood) in Montevideo, Uruguay, covering 25 barrios, with apartment sales and rentals as the theme. Key README findings include: the barrio with the highest median asking sale price per square meter is Puerto Buceo at USD 4,169; the lowest is Unión at USD 1,864; the highest median asking monthly rental price is Punta Carretas at UYU 38,500 (USD 958/month); the lowest is Unión at UYU 25,000 (USD 622/month). The dataset size category is n<1K, languages are Spanish and English, and tags include real-estate, housing, latin-america, open-data, montevideo, rent, and barrio. The default configuration is named precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos, and the data file is data/precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos.csv; the repository also contains the full research document precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026.md and charts charts/m2-venta-barrios.png and charts/m2-venta-barrios.svg. The CSV is UTF-8 encoded, comma-separated, and includes a header. Prices are expressed in the currency indicated by each column and may include Colombian pesos, local currency, or US dollars; conversion to US dollars uses the exchange rate cited in the methodology explained by the researchers. The dataset can be used for real estate price analysis, housing market comparisons, studies of rent and sale prices by neighborhood, open data reuse, and Latin American urban housing research. Normative sources and usage notes point to Aptologías GitHub research directory and listing pages on Aptología; citation format: Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026

原始信息汇总

数据集概述

项目	内容
数据集名称	Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026)
页面地址	https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
pretty_name	Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026)
语言	es、en
许可证	CC BY 4.0：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
大小类别	n<1K
标签	real-estate、housing、latin-america、open-data、montevideo、rent、barrio
更新时间	2026-10-18
作者	Daniel Mauricio Pinzón Pineda（ORCID 0009-0007-5142-366X：https://orcid.org/0009-0007-5142-366X）
编辑	Aptología
规范来源	https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
相关页面	alquileres en Montevideo en Aptología：https://www.aptologia.com/uy/alquiler/montevideo

数据内容摘要

• 覆盖 Montevideo 25 个 barrio 的住房价格，包括公寓销售和租赁。
• 销售：公寓销售中位要价每平方米最高为 Puerto Buceo，USD 4,169；样本最低为 Unión，USD 1,864。
• 租赁：中位租金最高为 Punta Carretas，38,500 乌拉圭比索（USD 958）/月；最低为 Unión，25,000 乌拉圭比索（USD 622）/月。
• 英文摘要：Median asking price per m² of apartments by barrio in Montevideo: highest Puerto Buceo USD 4169, lowest Unión USD 1864; highest rent Punta Carretas UYU 38500/month (Aptología, 2026-10-18).

配置

• 配置名称：precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos
• 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026/blob/main/data/precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos.csv
• 默认配置：true

文件

• 完整研究（Markdown）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026/blob/main/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026.md
• 数据 CSV：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026/blob/main/data/precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos.csv
• 图表 PNG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026/blob/main/charts/m2-venta-barrios.png
• 图表 SVG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026/blob/main/charts/m2-venta-barrios.svg

格式说明

• CSV 为 UTF-8，逗号分隔，带表头。
• 价格使用各列指示的货币（哥伦比亚比索、当地货币或美元）；美元换算使用研究方法中引用的汇率。

引用

Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

伴随拉丁美洲城市住房市场对街区尺度证据的需求上升，该数据集以蒙得维的亚25个街区为空间单元，汇集2026年10月公寓销售与租赁的挂牌要价信息。构建过程依据规范来源GitHub中的完整研究与方法论，对市场挂牌数据进行清洗、归类与街区匹配，进而计算销售每平方米中位价格及月租金中位水平，并将结果整理为带表头的UTF-8逗号分隔CSV。价格保留各列所标货币，美元换算采用研究所述汇率，辅以Markdown研究文本、PNG与SVG图表，形成可复核的开放数据成果。

特点

作为面向城市住房可负担性与租赁动态的开放数据集，其突出特点在于空间粒度覆盖蒙得维的亚25个街区，并同时呈现公寓销售与租赁两类市场信号。数据规模虽小于一千条，却以中位价格降低极端值影响，展现Puerto Buceo销售每平方米中位价最高、Unión最低，以及Punta Carretas租金中位最高、Unión最低等对比。数据集采用西班牙语与英语双语元数据，遵循CC BY 4.0许可，提供CSV、Markdown研究、PNG与SVG图表，价格以各列指定货币标注，兼顾可读性、可复现性与跨市场比较需求。

使用方法

在街区比较、租赁监测与空间计量分析等场景中，使用者可通过HuggingFace默认配置读取precio_vivienda_montevideo_por_barrio_2026_datos.csv，依据表头识别街区、销售每平方米中位价、月租金中位价及其货币单位。研究者宜结合GitHub规范来源中的方法学、图表与汇率说明进行美元换算和口径核对，并遵循CC BY 4.0许可规范引用作者Daniel Mauricio Pinzón Pineda与Aptología。该数据适用于描述性统计、可视化、基准比较和模型特征构建，但作为要价中位数，不宜直接等同于成交价格或个体物业估值。

背景与挑战

背景概述

在房地产开放数据与城市空间分析交织的脉络中，该数据集于二零二六年十月十八日更新，由Daniel Mauricio Pinzón Pineda创建，Aptología编辑，并以CC BY 4.0许可发布。其核心研究问题在于以蒙得维的亚二十五个街区为空间单元，系统呈现公寓单位面积销售要价与月租金中位数的分布格局，例如Puerto Buceo达到每平方米四千一百六十九美元，Unión为低至一千八百六十四美元，租赁市场以Punta Carretas三万八千五百乌拉圭比索与Unión两万五千乌拉圭比索形成对照。该数据集成为了解拉丁美洲城市住房分层、租购市场差异与社区价格译码的开放资源。

当前挑战

在住房市场空间异质性与信息不对称问题持续凸显的语境下，该数据集所回应的领域挑战包括城市内部房价与租金差异的精细刻画、销售与租赁二元市场的并列比较、不同币种与汇率转换带来的可比性约束，以及要价数据与真实成交价格之间可能存在的系统性偏离。其构建过程亦面临多重难题，诸如从房源信息中清洗与去重、识别并处理异常值、将不同面积与房型统一为标准化的每平方米中位数、平衡二十五个街区的样本覆盖、应对截面数据的时间敏感性，以及在开放许可与双语元数据要求下保持方法可复现和结果可解释。

常用场景

经典使用场景

城市经济学与房地产金融长期关注住房价格的空间分异，该数据集因而成为分析蒙得维的亚25个街区住房市场横截面的经典素材。其核心用途在于比较各街区公寓每平方米售价中位数与月租金中位数，刻画从Unión至Puerto Buceo、从Unión至Punta Carretas的价格梯度，并借助柱状图、地图或排序表呈现邻里差异。研究者亦可将销售价格与租赁价格并置，计算租售比，识别高溢价街区与相对可负担街区。该数据集规模虽小于千条，却以开放许可和明确口径支持描述统计、可视化及特征价格模型的基准测试，成为拉丁美洲城市住房微观研究中的便捷入口。

实际应用

房地产实务与城市规划领域需要可操作的街区价格信号，该数据集因此具备明确的应用价值。房产平台、经纪机构与估价人员可据此校准蒙得维的亚各街区公寓的挂牌价区间，买家与租户可比较不同街区的成本，投资者可筛选售价租金关系更优或溢价显著的区位。市政与公共部门可借助其监测住房可负担性与市场冷热，媒体和市场报告可引用其中位数和图表。需注意该数据反映的是2026年10月的要价而非成交价，样本尺度有限，实际决策仍应结合房源特征、交易数据和更长期时间序列。

衍生相关工作

开放数据与可复现研究的兴起，使该数据集直接衍生出方法论、可视化与基准比较等经典工作。其配套完整研究报告、GitHub方法库和每平方米售价图表构成了核心衍生成果，明确了数据清洗、货币换算和中位数计算口径。以此为基础，研究者可扩展跨城市、跨期和跨物业类型的比较，构建特征价格模型、空间回归或租售比动态分析。Aptología的发布与CC BY 4.0许可促进引用、复用和二次分析，也为蒙得维的亚住房市场建立可追踪的开放数据谱系，成为后续城市住房研究所依托的经验起点。